【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

大選過後，民眾對房市的期待如何？根據各項房價指數調查均顯示，去年房價已經下滑，民眾對房價下跌的感受和期待更為強烈。信義房屋近日發布2016年第1季購屋意向調查顯示，逾8成的民眾感受房價下跌，超過7成的民眾認為未來房價會再下跌；值得注意的是，「持有現金」是目前民眾當前資產配置的首選。

根據調查結果發現，對於目前房價的認知，有高達8成的民眾表示，已感受到想購買房屋區域有房價下修的現象；此外，認為房價已修正一成以內的受訪者比率高達55%。成交價的部分，有近半數的受訪者認為，若遇到合適的物件，應該可以低於實價登錄一成以上的價格成交。此外，對房價下修的期待，也反應在對房價看法上，調查顯示，有70%受訪者認為未來房價將會下跌，可見預期房價下跌已是社會共識，不過，看壞房價的民眾比率，與上一季相比，卻有出現略為收斂的跡象。

另一方面，根據21世紀不動產調查結果發現，2016年有購屋計畫的民眾當中，成家首購者占35%，換屋自住者占47%，置產投資者占17%，顯示剛性自住買方仍占大宗。在購屋坪數方面，73%民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品；21%的民眾欲購買40至80坪的大坪數產品；僅6%的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，顯見豪宅熱潮已過。購屋預算方面，63%的民眾預購屋預算落在1,000萬元以內，景氣不佳及對房價下修的期待，也讓消費者的購屋預算緊縮。

值得注意的是，在資產配置方面，根據信義房屋的調查結果顯示，受過去一年股房雙跌影響，在可複選下，持有現金仍是現階段民眾偏好的資產配置第一名選項，占54.3%，國內不動產占29.5%，股票占28.5%。主要是民眾面對房價修正與金融資產巨幅波動，態度多處於停看聽的觀望階段，因此「持有現金」是民眾目前資產配置的首選。

多數房仲業者認為，當前房市有機會逐步回歸基本面，不過，因民眾對房價仍有大幅下修的期待，賣方若欲成交，恐需在價格上大幅調整，若買賣雙方期待無法相同，短期房市盤整的幅度可能也不會太大，因此短期內交易量應仍難以大幅提高。

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