2015年房市：「愁」！ | 草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

今年的房市交易冷清，在政府眾多的打房政策下，交易量銳減、成交價格微幅下跌。明年的房市有可能好轉嗎？不動產仲介經紀商業同業公會提出2015年不動產市場預測字為：「愁」。這個「愁」，不僅表示業者擔心市場陷入愁雲慘霧的困境，也意謂著民眾仍因買不起房而愁煩。

不動產仲介經紀商業同業公會理事長林正雄表示，之所以選「愁」，是因今年以來一連串的打房政策，加上明年將上路的富人稅、實價課稅等，將對不動產市場交易造成衝擊，讓目前已相當冷清的市場，再次陷入愁雲慘霧；而眾所關注的房地合一、實價課稅，甚至可能成為壓垮房市的最後一根稻草。

此外，民眾也有愁，林正雄表示，因為錯誤的打房政策，使得房價依然高漲不下，民眾依然買不起房，而有房的民眾，也會因持有房產而被課徵更多的稅。如此，不管有房無房，都無法倖免於「房事」的憂愁。

根據一項調查，今年截至10月底止，全台買賣移轉棟數僅26萬6176棟，預估全年交易量約29萬棟，恐創下SARS以來近13年的新低；全台房市交易急凍狀況可見一般。另有專家指出，從台灣及全球景氣觀察，2015年台灣房市景氣將面臨嚴峻的挑戰，預估明年台北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成，平均房價幾乎可說全面性的下跌。

房市冷，民眾買房議價空間就加大，若明年房價下跌的成數，仍不符合想買房民眾的期望值，不妨再等等，到了後年的總統大選期間，將可能再下修、或有更大的議價空間，這段時間，就可好好的預備頭期款了。