【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

今年的房市交易冷清,在政府眾多的打房政策下,交易量銳減、成交價格微幅下跌。明年的房市有可能好轉嗎?不動產仲介經紀商業同業公會提出2015年不動產市場預測字為:「愁」。這個「愁」,不僅表示業者擔心市場陷入愁雲慘霧的困境,也意謂著民眾仍因買不起房而愁煩。

不動產仲介經紀商業同業公會理事長林正雄表示,之所以選「愁」,是因今年以來一連串的打房政策,加上明年將上路的富人稅、實價課稅等,將對不動產市場交易造成衝擊,讓目前已相當冷清的市場,再次陷入愁雲慘霧;而眾所關注的房地合一、實價課稅,甚至可能成為壓垮房市的最後一根稻草。

此外,民眾也有愁,林正雄表示,因為錯誤的打房政策,使得房價依然高漲不下,民眾依然買不起房,而有房的民眾,也會因持有房產而被課徵更多的稅。如此,不管有房無房,都無法倖免於「房事」的憂愁。

根據一項調查,今年截至10月底止,全台買賣移轉棟數僅26萬6176棟,預估全年交易量約29萬棟,恐創下SARS以來近13年的新低;全台房市交易急凍狀況可見一般。另有專家指出,從台灣及全球景氣觀察,2015年台灣房市景氣將面臨嚴峻的挑戰,預估明年台北市新屋房價將下修一成,新北市將下修一成五,桃園與新竹將下修二成,平均房價幾乎可說全面性的下跌。

房市冷,民眾買房議價空間就加大,若明年房價下跌的成數,仍不符合想買房民眾的期望值,不妨再等等,到了後年的總統大選期間,將可能再下修、或有更大的議價空間,這段時間,就可好好的預備頭期款了。

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