【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

台灣的自有住宅雖然高達8成5，但25至40歲的青年自有房屋的比例有多少？根據最近一項「青年居住大調查」顯示，全25至40歲的青年族群，有高達50％的人與父母同住；另外，有24.4％的人租屋而居。雖然台灣自有住宅率很高，但其數據是以「每戶」為單位，如果年輕人與父母同住，就不會被納入無殼蝸牛一族；事實上，青年自有住宅率不到3成。因為年輕人財力有限，無法在短時間內買房，因此，推動社會住宅是其中一個良好的解決方案，既能落實居住正義，又能解決高空屋率的問題。

由《今周刊》委託波士特網路調查發現，受訪青年有近44％想要申請社會住宅；其中，租屋者逾55％有申請意願，而台北市和新北市的受訪者，有意申請者亦高達52％。對於剛出社會的年輕人來說，租金便宜是選擇社會住宅的首要考量，其次是交通方便、生活機能完備。

租金方面，87.4％的受訪者表示能接受的租金水準是1萬元以下，其中更有54.6％希望租金水準在7000元以內。另外，根據調查結果顯示，大多數預計買房的青年期待社會住宅的租期是3至6年，其次是3年以下。世新大學財金系副教授郭迺鋒分析，此調查結果符合社會住宅的基本定位，「是一種社會福利措施，是年輕人在準備買房過程中一個短期的過渡階段。」

很多人對於社會住宅仍有偏僻髒亂、住戶品質不好等刻板印象；事實上，社會住宅有許多型態，包含公營住宅、都更分回戶、出租國宅、以及中繼住宅等。值得一提的是，比如大龍峒公營住宅，這個台灣最大的獨棟社會住宅，不但離捷運站近、管理良好且門禁森嚴，打破了一般人印象中「社會住宅造成居住品質下滑」的迷思。

根據內政部在2011年進行的調查，全台社會住宅的需求量達33萬戶，其中大台北地區就有8萬3千多戶，占了四分之一。然而，全台現有的社會住宅僅7341戶，以全台近840萬戶計算，比例僅0.08％；即使未來全台興建10萬戶社會住宅的目標達陣，比例也僅1.2％，比起歐美20至30％、香港逾30％的水平差很多。另一方面，由於新建案不斷推出、高房價令一般民眾買不起房，使得全台各縣市的空屋率愈來愈高，政府若能鼓勵建商釋出空間、擴建更多的社會住宅，豈不是可解決空屋問題、又幫助青年解決住的問題，真正朝向居住正義之路前進？

此外，根據調查結果顯示，有超過半成的租屋青年，想申請社會住宅，可見社會住宅已逐漸被年輕人接受。社會住宅的立意，原本即是協助青年及弱勢，以保障其基本的居住權利；不過，先前台北市市長柯文哲推出捷運聯開宅的社會住宅政策，卻引來當地居民的反對，認為會破壞住宅品質、影響房價。由「青年居住大調查」結果顯示，現在年輕人不旦能接受社會住宅，普遍也傾向優先考慮租金較一般行情便宜的社會宅；可見，社會住宅不再是從前一般人刻板印象中的貧民戶，因其社會福利性質、及價格的優勢，反而是最受年輕人青睞的租屋選擇。因此，呼籲政府除了擴建社會住宅、鼓勵民間團體興建社會宅、或釋出空間作為社會住宅外，也能加強社會住宅的管理功能、同時宣導社會住宅的好處，以改變一般民眾對於社會住宅的刻板印象、並消除其對於社會住宅居民的疑慮；如此，台灣的社會住宅之路才能更為順暢。

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