【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

大台北地區的民眾，買房有多難？根據內政部最新房價負擔能力統計顯示，去年第3季全國房價所得比，微升為8.39倍，其中，台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍，均創下一年多來新高；很明顯的，雙北市民眾的購屋負擔仍舊居高不下。

根據內政部資料指出，去(103)年第3季全國房價所得比為8.39倍，貸款負擔率為35.56％，兩者皆較上季微升。而在六都之中，房價所得比最高的前二名，為台北市與新北市，分別升至15.19倍、12.81倍，創下一年多來新高，同屬於「房價負擔能力過低程度」。此外，其他縣市，如台中市升至8.30倍、高雄市持平為7.64倍、桃園縣升至7.24倍，此三都屬於「房價負擔能力略低程度」；而台南市升至6.49倍，則屬「可合理負擔程度」。

在貸款負擔率方面，去年第3季台北市、新北市貸款負擔率分別為64.36％、54.30％，顯示民眾購屋壓力持續增加。而其他縣市，如台中市、新竹市、高雄市、桃園縣、彰化縣等貸款負擔率雖較前一季略升，但仍低於4成；此外，台南、南投、屏東、基隆等11縣市貸款負擔率仍維持在3成以下，顯示這些縣市民眾購屋負擔相對較輕一些。值得注意的是，購屋負擔最輕的縣市為屏東縣、基隆市，貸款負擔率分別為20.19％與22.10％，房價所得比也僅4.76倍與5.21倍。相較之下，雙北市民眾購屋壓力明顯大得多。

內政部表示，房價所得比是指，以房價除以家戶年所得；而貸款負擔率是指，以每月房貸支出占月所得的比例，兩者皆能衡量民眾對房價的負擔能力。依國際標準，房價所得比介於7∼8倍、貸款負擔率低於30％皆屬合理範圍，若貸款負擔率高於50％，則表示購屋壓力過高。

依據統計資料，雙北市近八年來，房價所得比及貸款負擔率一路攀升，上升將近2倍，民眾購屋痛苦指數不斷增加。而全國購屋壓力指數，雖不如雙北市大，但也呈持續上升的狀態。專家認為，近年來房價所得比大幅攀升的主因是，房價不斷飆漲，但所得卻倒退。另一方面，政府調降遺贈稅、營所稅等，吸引熱錢回流，加上長期低利率，使得資金大幅轉往房地產，造成房價飆漲。

民眾購屋痛苦指數如此之高，政府打房無力，年初的房地合一稅改新案，財政部長張盛和曾表示，房地合一稅改目的是將稅制合理化、要健全房市，而不是要打房；他指出，資本利得稅若課太重，容易產生閉鎖效果，過去就是因為稅課太重、範圍太大才沒有成功，若以目前輕稅版本，雖然目前影響不大，但數十年後就會產生效果。不過，長期以來，人民基本的居住權無法落實，民眾不但購屋痛苦指數攀升，連帶生活痛苦指數也不斷飆高，可謂苦不堪言！急需有房住的民眾，連十年都嫌太久了，何況是數十年！居住正義可不能這樣等下去。

房地合一稅改擬採輕稅制，若無修正即三讀通過，未來，民眾的買房之夢，恐怕更遙遠了。而依財長所說，稅改目的是將稅制合理化、而不是打房，此話表面看來說得美，但長久以來飆漲、過高的房價，不僅在國際間罕見，也讓民眾買不起，此一攸關民生的問題該如何解決？政府若仍不拿出打房決心，持續向財團、投資客靠攏，房價要下跌，恐怕真的相當難了；重要的是，台灣也將難有房市健全、落實居住正義的一天。

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