【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

去年房市冷清，不僅交易量縮、價格也呈現微跌的狀況。今年年初，財政部祭出房地合一輕稅的改革方案，讓房市信心獲得激勵；而今年的房地產價格趨勢如何呢？

根據台灣經濟研究院日前的調查報告，1月份營建業營業氣候測驗點為78.81點，大跌了6.19點，不但創下2014年5月之後新低，同時也是近7個月來最大跌幅。台經院副研究員劉佩真表示，房市自去年開始交易量下滑，減少了13.8％，但房價預估自今年開始鬆動。劉佩真表示，在眾多的利空因素下，包括銀行房貸緊縮、供給量增加及總統大選等，房價下修的情勢恐難挽回，未來房市恐將面臨3至5年的價格修正；但儘管如此，房市卻不至於有崩盤的風險。

另一方面，劉佩真指出，由於房地合一的稅制目前仍未經立法院三讀仍尚有變數，使政策持續干擾市場，加上買賣雙方對於價格沒有共識，使得不動產業景氣持續衰退。至於台北市長柯文哲所拋出的第二戶房貸議題，劉佩真表示，要實施第二戶限貸難度較高，但贊成釋出空屋的作法，她認為這會對房市健全有所幫助。

財政部日前所公佈的房地合一稅改方案，採輕稅的原則，並放寬日出條款，預估將讓市場重獲信心，雖然目前因未經立院三讀通過仍有變數，加上今年房市面臨諸多利空因素，專家預估不利於房地產業，但對於民眾而言，高房價的問題無法解決，仍舊買不起房，呼籲新任的地方首長，正視人民居住權的問題，給民眾一個可以住得起的家。

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