【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

高房價問題到底如何處理？台北市長柯文哲日前拋出「第二棟房不准貸款」的打房觀點，引來各界不同的聲音。另外，他也說，台北市空屋率還有8%，若能把這8%的房子逼進市場，將有助於抑制台北市的房價。不過，不少建商認為，若柯市長當真釋出捷運的聯開宅，也不會對房價有所影響。

對於柯市長提出的第二間房子不准貸款之說法，遭到許多專家，包括台北市前副市長張金鶚，及市政顧問、和沛科技執行長翟本喬的質疑。張金鶚表示，第二間房子不准貸款並不能真正遏止房價，並且，這種做法過於嚴苛，恐會造成房市閉鎖效應，會對市場造成強烈衝擊。翟本喬則說，那中等收入者想換屋怎麼辦？並要柯文哲不必學財政部長的工作，以免被人覺得想當總統。

依柯文哲的說法，打房很容易，但引發的併發症後續的處理才是重點。他表示，台北市的房屋自有率達7成以上，任何打房政策在台北市都不會受歡迎，因此，最安全的方法是凍結房價，或讓房價緩漲。北市府表示，目前房屋政策將朝大型公共住宅及公辦都更邁進；此外，包括美河市、台北橋、龍山寺和港墘站共四處1000多戶捷運聯開宅，已拍板「只租不售」，只要在台北就學、就業，薪資在一定水準以下者都可申請，租金從6800元起跳，預計四月初開放申請。

柯市長釋出的聯開宅，如同只租不賣的社會住宅政策，只要其價格比市場略低，對有需求的年輕人來說也是好事。不過，國內知名建商主管表示，以新加坡為例，當地有8成民眾居住在國宅，但民間仍有每坪三、四百萬元的物件釋出，他認為市場各取所需，跟房價並無直接關聯。

居高不下的房價，要到何時才能回歸合理？若要真正落實居住正義，讓住者有其屋，北市府推動只租不賣的社會住宅，頂多只能影響到房市租金的波動，對於房價，應不會有直接的影響。對台北市的年輕上班族而言，也許還有些吸引力，但若說這樣的政策，能夠打房、抑制高房價，恐怕還差很遠。再者，房屋政策有其複雜性，絕非簡單一兩句話即可解決。目前北市府所推的聯開宅，只能照顧到少數人，柯市長若有心要打擊台北市的高房價，未來恐怕還有很長一段路要走！

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