【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

高房價問題到底如何處理?台北市長柯文哲日前拋出「第二棟房不准貸款」的打房觀點,引來各界不同的聲音。另外,他也說,台北市空屋率還有8%,若能把這8%的房子逼進市場,將有助於抑制台北市的房價。不過,不少建商認為,若柯市長當真釋出捷運的聯開宅,也不會對房價有所影響。

對於柯市長提出的第二間房子不准貸款之說法,遭到許多專家,包括台北市前副市長張金鶚,及市政顧問、和沛科技執行長翟本喬的質疑。張金鶚表示,第二間房子不准貸款並不能真正遏止房價,並且,這種做法過於嚴苛,恐會造成房市閉鎖效應,會對市場造成強烈衝擊。翟本喬則說,那中等收入者想換屋怎麼辦?並要柯文哲不必學財政部長的工作,以免被人覺得想當總統。

依柯文哲的說法,打房很容易,但引發的併發症後續的處理才是重點。他表示,台北市的房屋自有率達7成以上,任何打房政策在台北市都不會受歡迎,因此,最安全的方法是凍結房價,或讓房價緩漲。北市府表示,目前房屋政策將朝大型公共住宅及公辦都更邁進;此外,包括美河市、台北橋、龍山寺和港墘站共四處1000多戶捷運聯開宅,已拍板「只租不售」,只要在台北就學、就業,薪資在一定水準以下者都可申請,租金從6800元起跳,預計四月初開放申請。

柯市長釋出的聯開宅,如同只租不賣的社會住宅政策,只要其價格比市場略低,對有需求的年輕人來說也是好事。不過,國內知名建商主管表示,以新加坡為例,當地有8成民眾居住在國宅,但民間仍有每坪三、四百萬元的物件釋出,他認為市場各取所需,跟房價並無直接關聯。

居高不下的房價,要到何時才能回歸合理?若要真正落實居住正義,讓住者有其屋,北市府推動只租不賣的社會住宅,頂多只能影響到房市租金的波動,對於房價,應不會有直接的影響。對台北市的年輕上班族而言,也許還有些吸引力,但若說這樣的政策,能夠打房、抑制高房價,恐怕還差很遠。再者,房屋政策有其複雜性,絕非簡單一兩句話即可解決。目前北市府所推的聯開宅,只能照顧到少數人,柯市長若有心要打擊台北市的高房價,未來恐怕還有很長一段路要走!

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