草根影響力新視野 喬依絲編譯

英國房貸利率正節節攀升，許多民眾開始擔心起是否還負擔得起房貸，原本準備購買人生第一棟房子的潛在買家也打算暫緩腳步，希望未來能有更優惠的利率。富達國際個人投資專家Ed Monk表示，任何需要再融資的貸款人每月都面臨著驚人的還款額度增長速度。

不過屋主和潛在買家並不是唯一受到高利率影響的人，房地產網站Zoopla 分析指出，租屋族也明顯感受到租賃市場的變化：全國各地租金都在上漲，上漲幅度已連續數個月超過收入增長幅度。

英國房貸危機早已醞釀了數個月，去年9月數百項房貸交易被暫停或改變內容，主要由於市場動盪影響了英國經濟。這也使得民眾對於利率、房貸以及未來的承擔力備感憂心，因為如果英國央行加息，多數貸款成本就會隨之飆升。英國抵押貸款利率就在不久前飆到15 年來的新高，央行等機構均警告表示市場在未來可能會經歷艱難的時期。成本大幅增加對許多房主不利、給家庭財務帶來巨大的壓力，甚至可能導致數百萬個家庭因此而破產。

圖片取自:(示意圖123rf)

民眾在面對未來的變化時，專家建議可以尋求房貸顧問的協助，因為他們擁有多種抵押貸款產品，應該能夠幫助客戶找到最好的交易選擇。此外，選擇哪種類型的抵押貸款也很重要，不論是固定利率或是所謂的定息按揭都非常值得考慮，不過兩種都有其優缺點。定息按揭的主要好處是靈活性和更換新產品的能力，且無需支付任何提前還款費用，但這也意味著每月房貸還款額的不確定性以及額度上升的風險。

房貸族的其他選擇還包括延長房貸期限以降低每月還款額度，或者改用只還利息的方式，至於擁有大量儲蓄或投資的貸款者則可以考慮挪些資金來多償還一些債務。

另一方面，租屋族亦受到房貸利率飆升的影響，主要原因之一是這也增加了租賃市場的需求，因為許多人都難以在短期內出手買房。這對於對於租賃市場而言，在供貨量有限的情況之下，租金自然跟著水漲船高。

Reference: 

Britain faces a mortgage crisis with renters and homeowners in the crossfire. Here’s how to protect your money