草根影響力新視野 喬依絲編譯

「房子不到12小時就被買走了」，現今美國房市熱絡的情況似乎不亞於台灣傳統市場的熱鬧，房子賣掉的速度快要和賣菜一樣快速了。賣方當然樂見這樣的買房熱潮，但相對於首次購房的菜鳥而言，卻必須面臨激烈的競爭和高昂的房價，同時一切都得要「快、狠、準」。

38歲的David Taylor和他37歲的妻子Destiny在買房這件事上不斷遭遇挫敗，每當面對到有興趣購買的房屋時，只要稍微猶豫思考一下，立刻就會出現其他買家以高出定價2萬美元或3萬美元的現金價格將房子買走。直到後來仲介推薦了一間位於維吉尼亞州待售的房屋，雖然價格高出他們的預算約2萬美元，屋子需要大整理一番，同時也沒有他們希望可以讓孩子跑跳的後院，但房屋內部有4間臥室且位於非常良好的學區，最重要的是，這間房子還沒上架，他們夫妻是第一個知道這件事的人。最終，Taylor夫婦以24.2萬美元買下這棟房子，並花了大約1.5萬至2萬美元整修地板、天花板和景觀。David預估，若是在幾年前，這棟房子大概只需要20萬美元就可以買到了。

在過去一年半的時間裡，隨著抵押貸款利率暴跌、房屋需求飆升和冠狀病毒大流行等，導致美國房市價格飆升。事實上，Taylor夫婦的經歷幾乎可說是美國首次購房者的常態。David說：「這些房子條件如果好一點的話，12小時內就會被搶了; 條件如果差一些，也會在36小時內被搶走。想買房子的人必須整天都在手機上查看所有賣房平台，隨時等待一些新的物件上架。」

為什麼現在想要買個房子會變得這麼困難呢？ 理財平台NerdWallet最新的首次購房者報告指出，由於首購者通常手邊資金不是那麼足夠，而且信用記錄也還有些微弱，因此總是必須面臨一場艱苦的戰鬥。不幸的是，Covid-19增加了購屋者的難度  房地產信息查詢網站Zillow經濟研究團隊主管Cory Hopkins表示，疫情期間待售房屋變得更加稀少，與此同時，越來越多的千禧一代逐漸有能力買房，並且希望在家裡工作時能夠有更多的空間。除了一般民眾，擁有大量資金的機構投資者也加入搶房行列，在2021年第一季度搶購了約七分之一的美國房屋。

由於現在是賣方市場，賣家不會願意多花錢整修好讓房子更有賣相，因為他們知道不管怎樣房子很快就會賣掉。買家更是為了能夠搶到房子，不惜提高價格並且跳過仔細檢查屋況步驟，再再都是增加購屋成本。根據網路房地產交易平台Redfin的數據，美國7月份有超過55%的房屋售價高於定價。不過Cory Hopkins表示，房市正在逐漸降溫，出售房屋量也正在緩慢增加，儘管價格仍然很高，但在接下來的幾個月價格的增長速度將低於過去一年半的速度。

Reference: 

‘They were snatched up in 12 hours’: First-time homebuyers face stiff competition and high prices