【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

日圓連日來重貶，不僅日貨價錢被迫調整，另外受到較大波及的應屬日本房地產了。近來國內房市冷卻，許多人轉往鄰近國家投資房地產，日本是其中一個受國人青睞的地方；然而，若是兩三年前到日本投資買房者，現在恐怕會因匯兌有所虧損了。

美元匯價走勢持續轉強，且外界預期2015年提前升息機會大增，導致美元大漲、日圓重貶，日圓對美元創下6年新低；以交叉匯價換算，日圓對新台幣也創下2008年7月及金融海嘯以來匯價新低紀錄。許多民眾瘋狂到銀行購買日幣，想趁勢撿便宜，但近兩三年投資日本房地產者，可就苦惱了，因與日圓貶值幅度相比，房價漲幅卻相對少得多。此外，購買日本房產若持有未滿5年賣出，要繳近4成的資本利得稅，再加上匯兌，損失恐怕不少。

根據富蘭克林投顧表示，日本正積極進行多項結構性改革，除了美日利差擴大，將引領日圓走貶外，若能確實實施政府退休金投資基金改革，擴大海外資產的購買，將可能再帶動日圓的另一波跌勢。

投資海外房地產，除了有匯兌風險，相關法令也要注意，才不會無意間又增加另一筆損失。除了日本在持有房產未滿5年，資本利得稅高達39％，馬來西亞房產若在5年內售出，其產業盈利稅也達3成。此外，澳洲的資本利得稅也大約在30～40％，但可抵扣購屋相關支出。

日本經濟成長停滯多年，安倍政府祭出多項政策後，經濟表現仍未達預期效果，長富國際地產總經理鄭哲昇表示，未來中長期日圓匯價，可能持續呈現易貶難漲走勢，因此投資日本房地產，不宜短線操作，應做中長期的投資規劃。此外，從事海外投資項目，應多留意投資國家匯價強弱，最好優先挑選以美元計價的標的。