【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】
房地合一稅制初步方案出爐了，日前財政部長張盛和提出「房地合一稅制規劃情形」專案報告。根據該部的規劃，房地合一、實價課稅，出售不動產的利得將與綜所稅分開課稅，並且停徵奢侈稅，課徵方式將採取5到45％的累進稅率。至於之前引發討論的免稅門檻仍懸而未決。此外，重購自用住宅退稅之限制也將鬆綁，專家學者痛批，這不是鼓勵投機及逃漏稅嗎？
德明財經科技大學不動產投資與經營學系副教授，於巢運的房地合一記者會表示，由此次九合一大選結果可看出，民眾對房市改革的期待有增無減，若當前的既得利益者仍然緊抓利益不放，將會引起民眾更大的反感。他表示，政府應堅持稅改腳步，同時，不動產利得稅改不應有免稅規定；對於重購退稅，應限定僅適用於自用一戶的買賣，否則房產炒作與人頭恐更盛行；奢侈稅若要同步退場，應加重一兩年內的短期交易稅。
政治大學地政系助理教授、房市改革行動聯盟發言人江穎慧表示，目前財政部的稅改版本漏洞很多，房地產市場長期處於扭曲的狀態，此時應大力改革。她說，只要超過2年就算是「長期持有」並可享有優惠，但2年算是長期持有嗎？如此只會讓投資客有更多獲利空間。此外，營利事業公司法人和個人的稅率不同，恐怕會產生以公司名義假自用真投資的疑慮；而取得成本仍採用公告現值的做法，更是落伍，其實只要以大量資料來估價，就可推估到5到10年前的數據，只看政府有沒有心要做而已。
巢運發言人彭揚凱表示，財政部應依照承諾，如期於年底將法案提報行政院，否則巢運將再發起抗議行動。他強調，巢運現在也將持續檢視所有朝野立委，及拜會朝野兩大黨主席，希望能對房產改革做出具體承諾。
選舉結束了，執政黨慘敗，房地合一稅改竟然走向鬆綁的路，財政部目前規劃自用住宅所有權人與其配偶、未成年子女若只有1戶房屋，出售金額在一定金額以下，可享免稅優惠，目前擬定在2000到3000萬元之間。若門檻訂在3000萬元，幾乎沒有打房的效益，若訂在2000萬元，影響的交易件數約佔10.4%，且設定為免稅優惠，加上重購退稅的門檻過於寬鬆，根本就是給投資客很大的投機空間。呼籲財政部嚴正面對長期以來的高房價問題，以保障自主、抑制投機為原則，房地合一、實價課稅如期實施，並對於不動產交易利得稅無論是自然人或是法人，均以相同稅率標準，採取與所得稅分離課稅方式，並於不動產交易時課徵。房屋稅改需要時間、分階段進行，稅率若太高，容易對房市產生閉鎖效應，目前宜先對交易利得進行課稅，未來逐步再修正，以達到實價課稅的理想。
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