草根影響力新視野  王錫璋 

台北市大直街94巷附近，因基泰建設在隔壁興建大樓，施工不當，未做好防土牆保護，導致周遭300多戶鄰宅傾斜下陷，道路龜裂，居民被迫疏散，無家可歸。

大直民宅塌陷，當然主要原因是建商不遵守建築規定，不當施工關係造成，不過大直地區因靠近基隆河邊，土質地塊較鬆軟，以後也值得民眾購屋時要先調查清楚的。房地產專家也曾說，想買水岸及海邊的房子，都要先考慮調查地質土壤狀況一下。

記得坐落在北海岸石門鄉的海灣新城別墅社區，過去因年久失修，環境髒亂，被冠上「鬼城」的惡名。但透過新北市政府1000萬元的補助，在去年8月協助拉皮「換臉」，已改頭換面，並舉行海邊派對後，今年2月，迎來第一筆買賣交易，1樓店面以450萬元交易，單價11.6萬元，創近10年實價以來最高價。根據媒體實際走訪報導，1樓已有零星幾間店面正籌備開店，而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。

但過去30年，因海風長期侵蝕而腐鏽，社區又管理不善，而使住戶逐漸遷出，成為鬼城的海灣新城，是否經過拉皮，就安全了呢？這令筆者想起了前年美國邁阿密大樓崩塌的事故。

2021年6月24日，美國佛羅里達州邁阿密海灘，屋齡40年的12層樓高尚普蘭大廈南棟康斗公寓，凌晨突然崩塌，造成98人死亡，11人受傷，50人失蹤的悲劇。

圖片取自：（FB 黃珊珊）

此事件原因，不外朝高齡危樓或原地基為填平的沼澤濕地，地層本就軟化之故，或云面海大樓，整年含鹽份較高的風雨吹襲之下，建物鋼筋容易鏽蝕之故。

災難雖已發生近2年了，然而，此事件亦頗值國內建商引以為鑒。近年來，建商頗喜在河邊（尤其台北與新北兩市特別多）或海邊（如東北角海岸或淡水新市鎮，和石門鄉的海灣新城都是）等建大樓，以能見水岸風景來吸引買客。但殊不知，離水越近的大樓，受風潮影響越大，風景每日看皆一樣，高樓層房屋受鏽損卻越高越嚴重。除海灣新城外，筆者行經萬里海水浴場附近公路，也常見路邊多棟已鏽損多年的高樓大廈，整棟竟已毀棄無人敢居住了，海風侵蝕，影響之大，可想而知。若想長居，平常勢必要花不少維護費。淡水新市鎮，不要看現在很風光，十幾年後，可能要唉天叫地感嘆要花很多錢維護了。
作家舒國治寫過一本《水城台北》的書，指出台北本是一個湖，如今從羅斯福路往同安街走去，過晉江街後，到新店溪旁，都明顯可發現地勢都往下沉了，是台北不好居住的區域；可是建商都一直還在河邊蓋了許多名稱很好聽的建案，都是二十幾層的大樓，其實也令人擔憂。台灣因少子化，人口已逐漸減少中，也何必再搶著與海或河川等不適宜蓋房子的地方爭蓋大樓呢?

大直地區靠近基隆河，也屬水岸地區，實不宜過度開發，現在政府又把許多軍事單位遷移過去，更增加負擔，故對建商蓋大樓，應有適度限制了。