共享辦公還沒死！咖啡廳、健身房「斜槓」變共享辦公室，還有哪些經營模式興起？

疫情之後，許多公司都取消遠距工作的政策，要求員工回到辦公室，加上視訊會議技術普及，人們在自家客廳、書房一樣可以工作，對辦公室的需求降低。

去年年底，曾經紅極一時的共享辦公室租賃龍頭 WeWork，宣告破產，當年的華爾街寵兒就此殞落。不過，外媒認為，這不代表共享辦公室將走入歷史，他們反而會以不同的面貌存在。

發展 1：「斜槓」共享辦公室出現！咖啡廳、健身房都能是「第三空間」

當今上班族的工作型態，多數都為混合辦公，每週或每月會進辦公室幾天，其餘時間則是遠距工作，當他們遠距工作時，很多人希望工作和家裡之間有一個「第三空間」。

許多健身房抓準這個需求，運用原本就有的會員機制，在場館內新增辦公空間、會議室，讓會員可以到健身房工作，工作結束後還能直接運動。另外，獨立咖啡館也投入共享辦公室的業務，位在紐約曼哈頓的 Bedford Studio，是一個咖啡廳兼共享辦公室，定價為每天 10 美元、每月 30 美元或每年 300 美元。繳費後，會員可以無限享用空間和咖啡優惠。

Bedford Studio 是一個咖啡廳兼共享辦公室。取自 Bedford Studio。

發展 2：共享辦公室更「個性化」，鎖定特定工作者需求

過去，WeWork 的經營方式，是打造規模化的共享辦公室，主要吸引亞馬遜、Google 這些大客戶，為他們過多的員工提供辦公空間，而新的共享辦公室業者從 WeWork 的錯誤中吸取教訓，他們提供個性化的設施，鎖定特定工作者的需求，創造更優質的辦公體驗。

像是以職業女性為目標客戶的 SheSpace，就將共享辦公室設置在市中心外購物中心的二樓，讓職業婦女下班之後，就能順便採買生活用品、逛超市、上瑜伽課等等；而 Soho House 則是以設計師、媒體人或藝術類工作者為目標受眾的高端俱樂部，也提供辦公空間給會員，讓工作者在裡面相互激發靈感。由於藝術工作者重視人脈連結，該空間自然成為俱樂部最大的吸引力。

Soho House 以設計師、媒體人或藝術類工作者為目標受眾。圖片來源：取自：Soho House。

發展 3：共享空間地點從市中心外移到郊區

隨著遠距、混合辦公興起，人口漸漸外移到市中心外圍的郊區，根據混合辦公解方公司 IWG 和建築設計公司 Arup 在 2023 年釋出的報告，2020 年以來，美國人口從主要城市向較小社區的外移增加了 59%，在台灣也有同樣的現象，在房價的推力，以及遠距辦公的拉力雙重影響下，人口往蛋白，甚至蛋殼區遷移。

因應這個變化，共享辦公室的位置，也跟著從市中心往郊區移動。共享空間媒合平台 Coworking Café 在 2023 年的報告中指出，美國現已有 45% 的共享工作空間在郊區，且預計未來數量增長，會繼續來自郊區和農村。

發展 4：活用過時空間，甚至出現 airbnb 版共享辦公室

而在郊區設立共享辦公室，地點也就不一定要開在辦公大樓。微型共享工作空間 The Studio 創辦人果拉（Laetitia Gorra）就設立在自己的房產內，「初衷只是希望讓社區裡想要有辦公空間的鄰居，可以來這裡工作。」她說。

另外像是 WorkChew 則將酒店和餐廳打造成共享辦公空間，還提供工作者用餐折扣；共享辦公室 Switchyards 把亞特蘭大一個 20 世紀初創建的學校禮堂改造成辦公室，為過時不能用的空間提供價值；甚至還出現一種新型態的共享辦公室媒合平台 Radious ，它類似 airbnb，只不過不是提供住宿，而是讓有閒置空屋的屋主將空間改造成辦公室，供人使用，活絡資產。