草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

自疫情期間開始，美國房市在這些年一直面臨短缺的問題，使得有些人可能會想將「空巢期」老人所釋出的房屋視為庫存來源。然而，即使房市供不應求，美國年輕人仍不想入手這些老房。

隨著老年居民傾向搬入較小坪數的房屋居住，可能會有超過 2,000 萬間房舍流入房市來填補空缺問題，進而降低高水平房價。但美國線上房地產公司Zillow 的資深經濟學家 Orphe Divounguy表示，這些空出來的老房可能無法解決房市短缺問題，因為年輕人並不想購置這些房屋。此外，空巢老人騰出的房屋可能與年輕人正在尋找的房產不同，特別是如果這些房屋面積較大或在該地區相對昂貴的話。

Zillow將這些所謂「空巢老人」(Empty nesters) 定義為年齡在55 歲或以上、在同一所房屋中居住10 年或以上、家裡沒有孩子且至少有兩間額外臥室的居民。這些空巢家庭集中在價格更實惠的市場，但研究發現年輕人並不想購置空巢老人的房舍，因為這些地區的住房本就較易獲得，不是他們想遷入的區域，他們想搬去的是房價昂貴的沿海就業中心，而這些區域的房市正迫切需要更多的物件釋出。

圖片取自:(示意圖123rf)

到 2022 年，美國大約有 2,090 萬個家庭符合空巢老人的定義，在 50 個最大的城市中，空巢老人最集中的地區是賓州匹茲堡、紐約州布法羅和俄亥俄州克利夫蘭。但 44 歲以下人口最多的城市是加州的聖荷西、德州奧斯汀以及科羅拉多州的丹佛市。所以除非有更多的企業和勞工搬到中西部空巢老人區域，否則大量的住房釋出可能對緩解市場有太大的幫助。

提高住房負擔能力的唯一可行解決方案是在房屋嚴重短缺的城市新建住房，然而，包括建築材料成本上漲、地塊尺寸要求、密度限制以及可能需要長達 24 個月的專案審查等重重阻礙，嚴重影響到建設進度。Zillow 的資深經濟學家 Orphe Divounguy表示：「如果房市供應一直跟不上需求，最終房價就會失控，加重購屋者的承受力。」

Reference: 

As older Americans downsize, over 20 million homes could become available—but they’re not where young people want to move