去年，中國房地產業面對前所未有的巨大危機。這一危機非但對中國經濟構成沉重打擊，對台灣更是一大警訊。從這事件，我們不得不思考：台灣的房地產市場是否可能走上相同的歧途？

房地產曾是中國經濟的支柱之一，但自二○二一年地產巨頭恆大因當局「三道紅線」打壓借貸，導致債務違約後，中國房市一蹶不振。中國國家統計局數據顯示，截至八月底未售出房屋總建築面積達六．四八億平方公尺。以平均房屋面積九十平方公尺計算，相當於七二○萬間房屋閒置；根據估算，主要房產業的資產負債率幾乎都超過九成，中國城鎮居民現有財富近七十八％都綁在房地產上，而九十六％中國城鎮家庭至少擁有一間住房，中共國務院也公布，目前中國城鎮和鄉村共有6億棟房屋建築，平均2個人就有一棟房，空置率相當高，供需嚴重失衡。

去年6月底，中國因「爛尾樓事件」引爆大規模停貸風暴，衝擊房地產市場及金融系統，爛尾樓屋主串連停貸行動在江西爆發，中國各地受害屋主串連響應，許多地區建案業主喊出「不復工不還貸」，主張建案若不如期動工興建他們已購買的大樓，即停止繳交房貸。當時集體停貸潮燃燒整個中國房地產市場，加上當時動態清零，使經濟復甦緩慢，資金斷鏈恐致建商破產潮。多重原因導致中國房地產引發泡沫危機，其中供需失衡的影響尤為顯著。截至2022年8月為止，中國已有326處建地出現爛尾樓，除了中國國內以外，香港房市也浮現泡沫化跡象。數據顯示，香港2022年房屋銷售比2021年下降40%，跌至2008年全球金融危機以來的最低水平。

據統計，被中國政府視為重要財政收入來源的國有土地使用權出讓總收入面臨雪崩式衰退，去年出讓總收入約人民幣6.7兆（約29.2兆新台幣），較2021年減少約2兆元，年減23%。減幅創下近10年新高。而這也是這兩年中國經濟疲軟的主要原因之一。

圖片取自:(示意圖123rf)

至於台灣，據內政部最新數據，去年第4季全國待售新成屋高達8萬2,307宅，創統計以來新高，據統計，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況相當嚴重。而全台新屋空屋率最高的五個縣市，分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%，等於都是每五間新屋就有超過一間是空屋的狀況。

雖然去年下半年全國低度使用住宅比率（即空屋率）僅8.77%，創統計以來「次低點」，代表目前市場自住需求維持高檔，房市會有一定支撐力道，但以目前新屋空屋率將近兩成，且待售新屋量創新高的狀況，新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀，仍是一個潛在地雷區，購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。

房地產市場的繁榮與否直接反映了一個國家的經濟健康狀態。中國的房地產危機以及大量的數據呈現明確地揭示了一個過度依賴房地產的經濟體系的風險。過高的空置率、供需失衡以及資金鏈斷裂，都是預示著一場經濟危機的前兆。

而台灣的數據也顯示，雖然低度使用住宅比率目前相對較低，但新屋空置情況仍然嚴重，特別是在某些特定地區。這意味著我們不能掉以輕心，必須持續透過數據分析來觀察市場動態，並且及時地調整政策，避免類似中國的房地產泡沫危機。

總的來說，一個健康的房地產市場需要一個強健的經濟體系作為支撐。而做好經濟，最基本的就是確保供需平衡、防止過度投機，並透過數據呈現及時地瞭解市場動態。台灣必須從中國的經驗中汲取教訓，警惕同樣的危機在本土上演。