草根影響力新視野 艾利克 

近年來房價高漲，許多民眾除了買不起房之外，即使選擇租屋，租金隨著房價上漲，居住成本不斷地攀升，因此居住正義等議題得到許多的關注，很多人也在相關的遊行活動中表達對高房價的不滿。

許多人認為政府並沒有打房價，反而放任其飆漲，然而，政府所採取的手段，與一般人所認知的將「房價打到腰斬」不同，而是打「炒」房。打得是短期炒作的行為，壓制房價短期漲幅，而不是將原本的價格給打趴。因此，在掌控房價這個層面，一直與一般民眾所期待的沒有交集。

客觀來看，這幾年房價飆漲的原因之一，主要是疫情期間許多國家的量化寬鬆政策，資金氾濫造成全世界不少國家房價飛漲，而不單是只有台灣房價上漲。美國也為了壓制通膨不斷地升息，想要把資金回收，避免物價上漲速度過快，造成民眾痛苦指數增加。

台灣也有跟著升息，只是速度跟程度相較美國慢跟小，有人認為政府應效仿美國大幅度升息，藉此達到打房的目的。政府的目標是維持金融體系的穩定，一旦大幅升息，造成有貸款的民眾負擔增加外，勢必衝擊房地產與金融市場，畢竟許多中小企業都會從房地產增貸資金來營運，房地產價值與金融體系關係密不可分。

圖片取自:(示意圖123rf)

房地產市場長期來看是隨通膨上漲，為了讓年輕人有機會「上車」，政府推動青安貸款，將貸款年限拉至40年，也提供相對低的利率，減輕每個月負擔。一派認為40年貸款等同於還貸款到年老，因而產生不少反彈聲浪。換個角度想，若沒有老家或其他房子可以居住的人，在沒買房的情況下，也是需要租屋支付租金到老。大家想要的是房價大跌，貸款年限降低輕鬆購屋，但是資本市場上沒有嚴重的金融與其他風險下，相當難發生。

隨著原物料上漲，一個地區的新成屋興建成本提高，新屋房價貴是理所當然，同個地區的老屋，也是隨著新成屋的價格上漲。買方的角度來看，認為老屋當年興建成本比現在的新屋低，上漲沒道理，但房子的價值除了土地與建材物料外，還有其使用空間價值。空間價值也是隨著通膨提升，例如地上權房屋，即使沒有土地價值，但精華區地上權房屋的租金也未必比較低，這就是其空間價值。

沒有一個方式是能夠讓所有人都滿意，許多歐美國家的房屋自有率也都低於台灣，增加房屋持有成本有可能變成租金轉嫁，使更多人難以負擔房租，美國便是典型的例子。要如何讓人民能夠「住」得其所，對政府來說是一項相當大的挑戰。