草根影響力新視野   王清厚   

平均地權條例修正通過後,除少數炒作預售屋者受打擊外;房地產從此就價跌至人人買得起,人人有屋住嗎?別寄予厚望,禁止預售屋換約轉售,會是房地產的殺手鐧嗎?

近幾年的房地產,來勢洶洶,漲得又急又猛,引來輿論媒體撻伐,政府不得不提出種種對策,可惜均未打中要害。從101年實價登錄,至105年房地合一課稅,及修正的2.0版打房措施,房地產只見短期內量縮,價或微跌。

政府苦無對策,終於去年修正平均地權條例,禁止預售屋期間換約轉售。房地產之翻漲,是預售屋換約轉售惹禍嗎?政府打房節節失敗,臺灣房地產就像隻打不私死的蟑螂。

吾人相信房價要再如過往每年漲 10多%,或放個10年漲1倍,30年漲5倍,此情恐待成追憶。房地產能保值,抗通膨,長期持有房地者,也該有合理的報酬,但吾人並不願樂見房地產飊過頭。

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圖片取自:(FB 林右昌UChange

房地產漲幅超過物價指數,實屬不合理,但縱使政府使出殺手鐧,強力打房,房地產會跌回6,7O年代,甚至8O年代的價位嗎?如同物價攀升,一旦漲勢確立,有回跌過嗎?回跌過多少?深值吾人深思。

房地產如遇天災地變,或人禍,或許短期間內量縮,價不一定大跌。房屋可自住,也可出租,因此房地產結構性與股市截然不同,有些人想等房地產崩跌,撿便宜,結果越等,越買不起,它跟等股市崩盤完全不同。

房屋建材成本、人力工資、管銷費用在在透明,唯有土地成本漲翻天,才是維持房地產於高檔不墜的始作俑者。實施平均地權,土地漲價歸公,抑制土地翻漲,始能實現房價的合理報酬與正義。

土地政策改革,實為抑制房地產飊漲關鍵之所在。地主長期持有歷年長輩遺留的土地,其取得成本如合理化,如何抑制土地價格,實是防禦房地產狂漲最有利工具。

同時對於持有三房以上的持有,政府要以實價課予房屋稅、地價稅,不能按一般以房屋評定現值及公告地價課徵房屋稅、地價稅。兩者稅基不同,稅額差幾十倍,甚至上百倍,持有三房以上的人才會有感。

80%新加坡人住組屋,臺灣能嗎?如果做不來,臺灣實施自由民主的資本主義,恐要微修,學學新加坡吧!