草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

隨著遠距工作的運作越來越成熟，上班族可以更隨心所欲地住在喜歡或是更負擔得起的地區，不用再遷就公司所在位置 通常都是以物價較昂貴的大都市為主。

事實上，這個現象在美國已越來越明顯。從東海岸到西海岸，許多想要買房的人都打算搬離目前的居住城市 例如舊金山、洛杉磯、紐約等大都會並遷移至更具負擔力的地區。

房地產經紀公司Redfin分析了該平台200萬名用戶在全美100多個都會區的搜索數據，編制了「淨流入」和「淨流出」等指標，顯示出每個都會區搬離及搬入的人數比，並列出“搬離”及“搬入”最多的城市排名。Redfin於7月中旬發布了統計報告，結果顯示搬離居住地至其他地區的買房者人數正創下歷史紀錄。潛在購房者欲搬離人數最多的前10個城市分別為 : 舊金山、洛杉磯、紐約、華盛頓特區、西雅圖、波士頓、底特律、丹佛、芝加哥和明尼阿波利斯。

圖片取自:(示意圖123rf)

Redfin副經濟師Taylor Marr在報告中說明：「現在舊金山或聖荷西的典型住宅花費都已超過150萬美元，再加上現階段5%以上的房貸利率，使得每月償還金額變得非常非常高。」「搬離」人數最多的前10名城市中，只有明尼阿波利斯人口數少於65萬，其他都是全美人口最多的城市。

相對地，「淨流入」指標最高的前10個城市排名為 ：佛羅里達州邁阿密、佛羅里達州坦帕、亞利桑那州鳳凰城、加州沙加緬度、內華達州拉斯維加斯、佛羅里達州珊瑚角、加州聖地亞哥、佛羅里達州北港、德州聖安東尼奧以及德州達拉斯，這些淨流入最多的城市可能會在未來幾個月內出現大量新房主湧入。這份排名也顯示出美國人對於溫暖氣候的渴望，單單佛羅里達州就佔了4個名次。

Taylor Marr指出，隨著遠距工作模式的興起，大都會裡因負擔能力問題，使得房屋銷售比以往任何時候都更加困難。2022年第二季度，Redfin用戶在原居住地以外的新城市搜索房屋的比例大約是33%，高於Covid-19大流行之前2019年的26%。Redfin所做的數據分析與美國人口普查遷移資料一致，因此具有極高的準確度。

Reference: 

Bye bye, San Francisco: The top 7 U.S. cities homebuyers are seeking to leave