草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

美國在Covid-19期間出現了搶房熱潮，不論是成交速度還是價格都創了紀錄。然而，隨著抵押貸款成本及房價繼續上漲，有些新房主正在處理另一個問題 : 後悔。根據網路房地產市場HomeLight最近針對全美1,620人進行的調查發現，近期的購房者中有70%感到至少一個後悔點，其中大約五分之一的受訪者表示最大的遺憾之一就是低估了購房的總成本。

不只HomeLight的調查有此結果，今年2月美國線上房產公司Zillow針對 2,000名新房和潛在房主進行的一項調查發現了類似的結果 : 75%的近期購房者對於買房感到至少一個後悔，其中38%的購房者表示他們希望當初有花更多時間來找到合適的房子。HomeLight和Zillow受訪者感到的其他遺憾還包括房屋的位置、太匆促做決定以及意料之外的維修或維護成本。

目前房屋市場對購屋者較不利，包括房屋的銷售速度比以往任何時候都快，時常會出現價格競標戰，有時出價甚至超過定價，因為許多買家想要趁利率進一步上升之前盡快買到房。Zillow於上週發布的一項研究顯示，美國抵押貸款利率比三個月前高出近20%，使得許多新購屋者每月必須增加數百美元的成本。

圖片取自:(示意圖123rf)

全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，這些購屋者的共同遺憾可以讓想買房的人做為一個借鏡，在購屋前重新評估自己實際能夠負擔得起的價格。Lawrence Yun建議，在購屋之前應了解自己的最高財務上限，並且如果發現沒辦法負擔得起偏好的房屋類型時，重新設定新的目標，例如更便宜的房子、不同的社區位置或更小的坪數等。

許多購房者對於貸款和首付之外的額外成本 — 包括財產稅、保險、公寓費用、維修和過戶結算費等 — 感到驚訝。消費者在買屋前應了解到，買家在房產交易結算時支付給貸款機構和第三方的費用平均為房價的3%至6%，每年維修費用大約是房價的1%，例如 50萬美元的房屋每年維修費大約5,000美元。為了能夠清楚編列買房預算，Lawrence Yun建議最好是透過優質且信譽良好的房地產經紀人來協助，他們可以清楚了解買房時的各種費用，這樣就不會出現“意想不到的費用”。

Reference: 

70% of new homeowners have at least one regret about their purchase, survey finds