草根影響力新視野 喬依絲編譯

美國人由於高額房貸、房屋稅金、維修費及電費等高比例的支出預算而在住房上花費了太多的錢，成為所謂的“house poor” (窮得只剩下房子)。

經濟學家Laurence J. Kotlikoff博士特別分享了4種降低住房成本方法，讓人變成真正的“house rich”，以確保自己最終以能負擔得起的價格買到真正想要的房子。

1. 與父母同住

越來越多的美國年輕人意識到與人合住可以省錢。1960年代只有29%的年輕人會與媽媽、爸爸或兩者一起同住，但到了2020年中段Covid大流行期間，美國有52%的人與父母住在一起，這當中可能還包括孫子女。事實上，這樣的安排也是相對的互惠，父母提供房屋獲得子女(及孫子女)的陪伴，而子女提供陪伴省下住房費用。

2. 將房子出租

Airbnb和類似的線上平台讓出租房子變得非常容易，不過務必事先查明各地政府的法令規範。經濟學教授Kotlikoff的一位表妹住在洛杉磯的海灘附近，但隨著房價和房產稅的飆升，表妹越來越難以負擔各項房屋相關的費用支出(包括房產稅、房主保險、維修費等)。為了繼續保有這楝房子，表妹將車庫改造成一房公寓並將之在Airbnb上出租。由於她所在地區的Airbnb租金非常高，經過了五年多的時間，她獲得了足夠的租金收入來大幅提升房子的等級。

圖片取自:(示意圖123rf)

3. 搬至稅賦較低的地區

若是居住面積遼闊的國家，各地的稅務政策通常會有所差異。以美國為例，國內有42個州以及哥倫比亞特區會徵收所得稅，但阿拉斯加州、佛羅里達州、內華達州、新罕布夏州、南達科他州、田納西州、德州、華盛頓州和懷俄明州等則不會徵收所得稅。另一個居住地區考量的因素還包括遺產稅，特別是擁有大筆土地及財富的人更要仔細評估這一點。

4. 縮小房屋規模

如果不想與父母共住或出租房屋，那麼可以考慮縮小房屋規模，換成成本較低但仍能滿足個人或家庭需求的房屋。多數美國人擁有的都是大房子，室內臥房數至少三間或甚至更多，這在撫養孩子的階段很有用處，但是當孩子們長大離巢之後，房子就顯得過大且不切實際了。

Reference: 

Americans are ‘wasting too much money on housing,’ says top economist—here are 4 ways to get ‘house rich’