![](https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2022/03/ADDY1635.jpg)
草根影響力新視野 喬依絲編譯
美國通貨膨脹問題帶動租金價格持續上漲,也因此顛覆了房價和租金在冬季本應最便宜的情況。租屋平台Zumper特別查詢了美國前100大租賃市場並列出《國家指數》,報告顯示美國自2019年2月以來的兩年裡,一房和兩房公寓的租金中值分別上漲了13%和16%,其中一房租金已連續第二個月超過兩房的租金,創下1,393美元(台幣3.9萬元)的歷史新高。
美國租房價格上漲與住房市場過熱有關,高需求量和低房屋建設量導致房價創了歷史新高。潛在購房者因房價過高無法如願買房,只好繼續租屋居住,進而使得租金價格持續上漲,造成惡性循環。稍早時,一房和兩房公寓的租金漲幅與去年大致相同,但過去幾個月一房租金漲幅有略高的趨勢。Zumper報告研究作者Jeff Andrews表示:「雖然2022年放上租屋市場的物件比往年更多,但從2008年金融危機之後即開始的住房短缺問題並無法因此而瞬間解決。此外,美國房價預計將持續上漲,這將使較高收入的租屋客繼續留在租屋市場。」
Andrews還表示,美國通貨膨脹最嚴重的地區通常租金價格上漲幅度也最高。例如,以2021年消費者價格指數衡量的通貨膨脹在喬治亞州的亞特蘭大(9.8%)、亞利桑那州的鳳凰城(9.7%)和佛羅里達州的坦帕 (9.6%)等大都市區最為顯著,而這些地區的租金同比增長約30%。高通貨膨脹率的邁阿密(7.1%)其房屋租金漲幅也是名列前茅,一房公寓的租金與去年同期相比上漲了近35%。Andrews分析表示,目前尚無法確定2022年的租屋市場價格是否會繼續高速上漲,但造成租金上漲的經濟基本面並不會那麼快消失。
圖片取自:(示意圖123rf)
以下為全美前十座一房公寓租金中位數價格最昂貴城市排名:
- 紐約州紐約市,租金年變化率26%,中位數價格3,100美元
- 加州舊金山,租金年變化率11%,中位數價格2,930美元
- 麻薩諸塞州波士頓,租金年變化率32%,中位數價格2,700美元
- 加州聖荷西,租金年變化率13%,中位數價格2,470美元
- 佛羅里達州邁阿密,租金年變化率34%,中位數價格2,420美元
- 華盛頓特區,租金年變化率13%,中位數價格2,220美元
- 加州洛杉磯,租金年變化率15%,中位數價格2,190美元
- 加州聖地亞哥,租金年變化率19%,中位數價格2,170美元
- 加州奧克蘭,租金年變化率5%,中位數價格2,100美元
- 亞利桑那州斯科茨代爾,租金年變化率28%,中位數價格1,950美元
Reference:
Rent prices keep rising—here are the 25 most expensive U.S. cities to rent a 1-bedroom apartment
Polygon recent comments