【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

高房價長期引起民怨，房屋稅的不公也引起各界的撻伐。財政部將於明年實施房地合一、實價課稅，可望能對平抑房價有正面的助益；不過，若要藉由房屋稅改來落實居住正義，真有這麼簡單嗎？

德明財經科技大學副教授花敬群表示，不動產稅制應該要改，但要改得對才有用。除了財政部所提的房地合一、實價課稅外，對於房屋持有稅，就是地價稅、房屋稅等，也必須要改，才是根本的辦法，且不能傷及無辜。另外，政府有心提稅改很好，但是，不能只看片面，只做半套，必須要實施全面稅改才行。

現行稅制在房、地方面，有什麼問題呢？中國土地改革協會理事長卓輝華表示，對於土地改革，早年就已經很完善了，只是剛開始並沒有實施平均地權。而現行的土地公告現值，只有市價的1/10，也違反了孫中山先生提出的平均地權觀念，已至於造成很多囤房囤地的現象。對於土地，早期因漲價就要歸公，也成為後來的「土地增值稅」。對於稅改，他建議應給房地自用者優惠，而對投機交易者則課較多的稅，才有公平正義。此外，近三十年來，各地方政府幾乎未調整不動產課稅稅基，只有台北市及新北市有調高；但即使如此，與高漲的市價相比，稅基仍明顯偏低。

不動產稅改有可能拯救高房價嗎？根據以上專家意見，重點是須要全面性的稅改，而非片面式的，或是一些鬆散、零星的政策短期內可以解決的。稅基及持有稅偏低，也是囤房的根源，因此，呼籲政府正視此一問題，未來才能可望遏止投機炒作；此外，實施稅改更要注意保護自住自用者，以免傷及無辜。