草根影響力新視野　文╱林旻柔   

疫情過後，2023年房市景況如何呢？根據六都地政局資料顯示，2023年12月，六都「建物買賣移轉棟數」總計23,751棟、月增1.4%、年增16%；此外，統計2023年全年1~12月，六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減量約3%，各大房仲公司皆估計，2023年全國房屋移轉棟數將突破30萬棟大關，對於2024年房市的看法也相當樂觀。

房地產業者將全年買賣移轉量30萬棟當重要指標，一般也稱此為「樂觀線」。如果全年的全年買賣移轉量超過30萬棟，通常隔年的價量熱度也會延續。房仲業者表示，即使2023年上半年受到政府打炒房政策的衝擊，但因央行利率凍漲、加上新青安貸的利多政策上路，房市買氣回溫。此外，也因2021~2022年購買的預售屋之交屋潮帶動，增加轉移棟數的數據量，展望2024年，房仲業者認為，目前買氣穩定，加上新青安優惠房貸的助益，買氣可望延續到農曆年前。

另一方面，建商對於預售屋的開工狀況也有進展，根據最新公布的開工資料顯示，2023年11月住宅開工數量為12萬戶，推出的一年內有機會到達13萬戶，雖然比2022年的14.6萬戶略為衰退，但卻有連續4年每年13萬戶以上的開工量的好成績，創下2009年統計以來的最大開工潮。分析其中原因，主要因為房市需求旺盛、雙北以外的區域住宅需求提升，以及居家住宅型態轉為電梯大樓。其中，台中市是開工數量最高的區域，其次依序是新北市、桃園市、台南市、台北市及高雄市。

反觀過去幾年的開工大量，是因房市景氣好、自用需求強勁，帶動穩定的銷售狀況。展望2024年，因平均地權條例上路，改變了房市售生態，未來買方多數將以自用為主；此外，央行持續管控房市的措施，例如：社宅興建、新青安房貸的租金補貼、與囤房稅等，也持續影響買方的態度。然而，近來建材成本持續高漲，導致營建成本墊高，首當其衝的就是房價無法大幅下修的問題，加上國際情勢仍然不穩定，使得全球經濟前景充滿不確定性，影響消費者的購屋意願，也因此，買賣雙方對於價格期望較難一致，可能會影響成交速度及市場信心。總的來說，雖然多數房地產業者對於今年的房市持以樂觀態度，但因外在干擾因素仍多，房市前景仍有待觀察。