▲戴德梁行董事總經理顏炳立說若今年買盤放量，代表房市已經落底。（圖／攝影組）

戴德梁行今（2）日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，如果今年的買賣移轉棟數放大量，好比接近、或是破30萬棟，就是房市已經落底（2018年為27.8萬棟）。因為唯有量出來了，才代表價格受到大家認同。

顏炳立說，今年初已經建議有剛性需求的買方，可以進場看房，遇到可以接受的價格就可以出手，不要想買在最低價，在於幾年打房下來，「建商已經降到你的口袋口，錢夠了就買，因為建商要倒也會倒銀行，不會便宜到哪裡給你！」

1.大魚不追餌，不咬餌，是餌的問題

2.中魚咬餌不追餌，是價格的問題

3.小魚不追也不咬餌，是市場與能力的問題

顏炳立解釋，目前市場存在的魚（買家）已經不大，但是許多賣方又不斷把餌加料，讓餌變大，又把他放在海平面上，希望魚可以自己跳出來咬，這是太天真；現在的魚多半不會追餌（追價），即使商用價格回溫，也未超越之前高點，只會買平實價格，小魚則是想買口袋不夠，以及市場沒有合意的。

 4.豪宅剛性買盤，分配市場交易量九一比，今年放量就是真落底

顏炳立指出，豪宅9成是剛性，1成是投資性，只要是剛性市場，今年放量就會是真落底，目前仍是個案表現，價格才是市場的最佳力道。

5.商用市場依舊需求>供給，看市、看價、看量、看報酬率，找機會

6.工業土地市場熱度，次級地段熱過主要城市，不看淡

顏炳立認為，即使台商資金回流買工業土地，會買土地價格在一坪10萬元以下的，心理「比較舒服一點」，主要城市的工業地，「像是台中、中壢20幾萬元（單坪價格）的他們不買，」但是大立光會買主要城市，因為很賺錢。

7.土地市場郊區標風再起

8.土地市場可以再熱銷一年

至於東區店面撤走潮，顏炳立目前已和台北市商業處研議作法，改善東區空置問題，但不贊成課徵空屋稅，顏炳立強調，萬事都有解，只要房東不要太貪心，只有租不出去的價格，沒有租不出去的房子。

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原文出處：2019房市大預言 顏炳立點出8個關鍵