【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

許多大陸人士喜歡來台觀光,因為距離近、文化雷同、語言相通,但近年來陸客來台不再只是觀光而已,兩岸經貿交流日漸開放,許多陸資企業選擇直接來台駐點。不少大陸高階主管、陸幹、及中低階的工程師紛紛來台,因而造就了另一個大陸人的租屋市場。

近來許多大陸知名企業選擇來台設點,包括中國建設銀行、東方航空、廈門航空等大型企業。而陸企來台,當然會有陸幹、員工外派台灣,這些人對於租屋的需求,有他們的一套想法,形成了另一個市場,腦筋動得快的房東,很快就想到要搶食這一塊租屋大餅。

根據房仲業者表示,大陸人士租屋因為是商務性質,屬於高價位租屋市場,高階主管甚至會租到豪宅級的房屋,這個商機不容小覷。房仲業者表示,大陸人租屋就占了高端市場整體營業額的一成,甚至有逐月增加的趨勢。

房仲業者表示,高端的客戶群非常多元化,有來自美國、日本、歐洲等國家,大陸能占一成是相當驚人的,這個市場不容忽視。就預算而言,雖然外商高階主管的租金預算通常至少有10萬元,而陸幹來台租屋,大致說來,市場的主力是月租預算5萬元以內,即使是高階主管,也很少超過10萬元的,有達9萬元水準的,可以說是極少數了。但因為來台的陸企都是名氣高、穩定,不怕房客跑掉,且文化及語言也相通,管理較容易,所以許多房東早已打好算盤,搶攻這一塊市場。

大陸人來台,對於居住環境的要求,與歐美國家大不相同。外商租客較喜歡靜悠的環境,如陽明山、天母、或是郊區等。但陸幹卻較喜愛市區,尤其是精華地段,如信義區、松山區、大安區等,很能吸引他們入住。

另一方面,根據調查,大陸人的租屋習慣,也跟台灣、歐美國家有很大的差異。一般台灣人租屋,房租頂多包括管理費,但大部分的大陸房客都會希望房租能包含水、電、瓦斯等,以全包模式租屋。此外,在搬入之前,房東為了讓房客方便,會有幾天的免算租金期,大陸人也會希望拉長這個期限。而提供家具也是很重要的,一般的大陸房客會要求房東提供所有家具。再者,因為早期一胎化的影響,有些陸幹家中人口簡單,若是經濟條件許可,他們會攜家帶眷來台。因此二、三房的家庭式公寓會是主流,而完善的廚房設備更是不可少。

兩岸的經貿、文化、觀光交流日漸增多,陸客來台不再只是短期的觀光了。他們開始來台駐點、工作,他們滲入了台灣的生活;相對的,也創造了另一波的商機,租屋市場就是其中一例。現在台灣的房屋不但供過於求,在少子化的影響之下,租屋人口逐漸遞減,因此,雖說租給大陸房客較麻煩、費心,但仍有很多眼明手快的房東,牢牢抓住這個深具潛力的商機。