【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

許多大陸人士喜歡來台觀光，因為距離近、文化雷同、語言相通，但近年來陸客來台不再只是觀光而已，兩岸經貿交流日漸開放，許多陸資企業選擇直接來台駐點。不少大陸高階主管、陸幹、及中低階的工程師紛紛來台，因而造就了另一個大陸人的租屋市場。

近來許多大陸知名企業選擇來台設點，包括中國建設銀行、東方航空、廈門航空等大型企業。而陸企來台，當然會有陸幹、員工外派台灣，這些人對於租屋的需求，有他們的一套想法，形成了另一個市場，腦筋動得快的房東，很快就想到要搶食這一塊租屋大餅。

根據房仲業者表示，大陸人士租屋因為是商務性質，屬於高價位租屋市場，高階主管甚至會租到豪宅級的房屋，這個商機不容小覷。房仲業者表示，大陸人租屋就占了高端市場整體營業額的一成，甚至有逐月增加的趨勢。

房仲業者表示，高端的客戶群非常多元化，有來自美國、日本、歐洲等國家，大陸能占一成是相當驚人的，這個市場不容忽視。就預算而言，雖然外商高階主管的租金預算通常至少有10萬元，而陸幹來台租屋，大致說來，市場的主力是月租預算5萬元以內，即使是高階主管，也很少超過10萬元的，有達9萬元水準的，可以說是極少數了。但因為來台的陸企都是名氣高、穩定，不怕房客跑掉，且文化及語言也相通，管理較容易，所以許多房東早已打好算盤，搶攻這一塊市場。

大陸人來台，對於居住環境的要求，與歐美國家大不相同。外商租客較喜歡靜悠的環境，如陽明山、天母、或是郊區等。但陸幹卻較喜愛市區，尤其是精華地段，如信義區、松山區、大安區等，很能吸引他們入住。

另一方面，根據調查，大陸人的租屋習慣，也跟台灣、歐美國家有很大的差異。一般台灣人租屋，房租頂多包括管理費，但大部分的大陸房客都會希望房租能包含水、電、瓦斯等，以全包模式租屋。此外，在搬入之前，房東為了讓房客方便，會有幾天的免算租金期，大陸人也會希望拉長這個期限。而提供家具也是很重要的，一般的大陸房客會要求房東提供所有家具。再者，因為早期一胎化的影響，有些陸幹家中人口簡單，若是經濟條件許可，他們會攜家帶眷來台。因此二、三房的家庭式公寓會是主流，而完善的廚房設備更是不可少。

兩岸的經貿、文化、觀光交流日漸增多，陸客來台不再只是短期的觀光了。他們開始來台駐點、工作，他們滲入了台灣的生活；相對的，也創造了另一波的商機，租屋市場就是其中一例。現在台灣的房屋不但供過於求，在少子化的影響之下，租屋人口逐漸遞減，因此，雖說租給大陸房客較麻煩、費心，但仍有很多眼明手快的房東，牢牢抓住這個深具潛力的商機。