【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

過去，大台北的高房價，讓許多年輕人望之卻步，大嘆不如回家鄉買房！但是，現在恐怕連這個夢也無法如願了。根據近期的《天下雜誌》報導，全台的「鄉漲」現象正在蔓延中，儘管過去一年的房市交易冷清，不過，出了雙北後可就不是這麼回事了。根據內政部實價登錄網站，去年全台房價漲幅超過15％的20個行政區，超過一半都是「非六都的鄉鎮」。原來，投資客早就離開了台北，跑到全台各鄉鎮炒房。

在全台漲幅超過15％的20個行政區中，漲幅最多的第一名是台南市安定區，高達44.2％，過去一年的成交件數多達121件；第二名則是台南市善化區，漲幅達31.6％，成交件數竟多達409件，而此兩區的房價高漲原因，都因鄰近南科。第三名也是在南部，為高雄市的梓官區，漲幅達30.3％，去年成交件數為122件；該區房價飆漲的原因，除了鄰近高雄大學特區外，還有新台17線計畫道路等。

值得注意的是，去年漲幅最大的10個縣市鄉鎮中，交易量最多的是花蓮市，高達1348件；此外，宜蘭也是榜上有名，可見炒房資金早已流竄東部許久。先前就有媒體報導，花蓮火車站附近的透天店面，以5億天價成交，每建坪價格逾百萬元，價格之高直逼大台北。而現在，炒作亂象更延伸至壽豐、玉里，據當地建商表示，現在於花蓮置產的，投資客的比例佔7成以上。此外，竹南的房價也高到連當地的工程師都買不起，其房價逼近竹北，但生活機能卻差很多，讓許多原本打算在此置產的人打了退堂鼓。

國內知名的炒房投資客「帥過頭」曾說，「要炒房，就快離開台北！」現在看來，果真一語成讖。投資客的炒房天堂，早就遠離台北，轉進全台各待開發鄉鎮；大部分人認為，房地產之所以能夠炒作，其關鍵在於「題材」，但也有建商表示，有時候，題材是否成真反而不是重點，關鍵是不要當最後一隻老鼠，在這種只要不是最後一隻老鼠，都有賺頭的心態下，難怪不管政府打房力道強不強，仍然無法遏止台灣的投資客炒作。

在雙北逐漸失去投機的空間後，投資客轉往其他縣市鄉鎮，另類的炒房亂象再次叢生。從前年輕人在大台北買不起房，還可把希望寄託在家鄉，如今，卻連這個夢都破碎了，這讓想成家立業的青年情何以堪呢？財政部推動房地合一、實價課稅立意良好，但這只動到交易成本，地方政府也應調整公告地價與房屋評定現值，再跟囤房稅雙管齊下，才能提高房地產持有成本，讓投資客沒有炒作的空間，也才可能帶動全台房地產回復常態，否則，民眾連基本的居住權都沒了，要談什麼未來？

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