藝人吳怡霈分享自己在買房時的坎坷殺價歷程。(圖/取自youtube)

房市低利率,買房趁現在?買房可說是每位無殼蝸牛族一生最重要的決定,但從看屋、比價、到殺價的眉眉角角,要如何做出最正確的選擇? 知名藝人吳怡霈剛擺脫月光租屋族生活,在內湖置產,買下人生第一間千萬起家厝,她在《下班經濟學》中分享自己的買房心聲,提醒想要買房的人千萬別踩中「這些雷點」,而房產專家葉國華也在節目中透露買房殺價現省百萬的大絕招!

租房VS.買房 無殼蝸牛吳怡霈的買房心法

吳怡霈原本在大同區租房,月租高達三萬,儘管距離捷運站非常近,但室內空間卻只有小小10坪,住了半年了,也讓她開始思考買房,直說「不要把租金給別人」,她評估自己頭期款有400萬,便開始積極看房,因為工作邀約多半在內湖,她後來選擇落腳內湖,看了三、四十間房,終於找到夢想房源,她分享買房關鍵主要是看「採光好、氣場好」,看屋當下她就決定要買下,沒想到就是因為表現出「非買不可」的雀躍心情,讓她後來跟屋主殺價的過程,頻頻受挫!

想殺價?這些地雷舉動讓你變肥羊

想買到好房,少不了殺價步驟!吳怡霈分享,當初看中好房,馬上約屋主出來商談,當對方看到她是藝人時,熱絡地跟她開啟話題,沒想到最後聊到殺價這一步,卻讓吳怡霈慘跌一跤,屋主「大方地」讓她現砍「12萬」,等於是完全沒有砍到價,她後來發現自己真的是「自投羅網」,表現地太想買、非買不可,才讓她難以砍價。幸好後來吳爸爸特地從基隆開車到台北,跟屋主暢聊6小時,最後關鍵時刻跟屋主說,「1500,一口氣,1310萬,要不要,不要我現在就走,跟我女兒說沒關係,房子再找就好」,屋主沈思片刻,終於答應讓1500萬的房源,現砍190萬。

房產專家葉國華傳授砍價秘訣,最重要的就是,每次看房時以「三分鐘」為限,進門前就要先觀察公共空間、信箱、警衛、鄰居等,進門後要觀察格局、採光、動線,在現場不要表現出「很想買」的樣子,如果房仲問起是否有興趣,即使很喜歡也要說「我們再看看」,這時候才能順利進場議價。接著第二件事,當房仲接著問「這間你有沒有考慮」,應該要回「考慮是有,但太貴了,你再幫我介紹吧」,讓他心急才能獲得談判主導權。

桃園買房CP值高?選到這地點有賺

近年來,桃園買房熱度居高不下,對於桃園重劃的房產,房產專家葉國華有話要說,他認為重劃區的住宅品質都不錯,路上沒有電線桿、下水道沒蟑螂,而且未來發展潛力高,點出「經國重劃區」、「藝文特區」、「中路特區」三地,未來發展值得關注!

如何挑選最佳地段?葉國華加碼透露,中路特區僅距離藝文特區600~800公尺,但房價卻大不同。藝文特區每坪約45~55萬,中路特區每坪則是26~32萬,中路特區不僅地價便宜,再加上那邊交通路網佳,轉出來就能連到一高、二高,位處司法特區,所以治安也好,一舉成為目前竹科工程師最愛的地段。

預售屋交戰!新手看「建商背景」、「建材表」

許多首購族會選擇預售屋,但看屋其實有撇步,葉國華表示,買房除了看地點、週邊機能,也要看建商背景,他注意到有些以「營造」起家的建商,雖然名氣不如上市公司大,但做工品質不錯,像是過去他曾在天母賣過一棟樓,建商背景就是營造商加建築系教授,採用絕對隔音隔熱的「中空樓板」,儘管每坪造價貴了40~50%,卻是以豪宅規格打造。除此之外,葉國華也透露,買房也要注意「建材表」,如果建商都只寫「高級建材」、「高級地板」,卻不寫出品牌名稱,那麼可能就有問題,提醒消費者別被建商呼隆過去。

買房注意避開NG格局!

買房前一定要注意NG格局,有些房源設計漂亮好看,卻有格局漏洞,葉國華分享四大NG地雷,第一點是房子一定要方正,第二點是在風水上面來看,房門跟房門不要對到,不然住戶容易吵架,第三點是廁所要有通風和採光,第四點則是不要有動線浪費,像是想從房間去上廁所還要經過一條走廊,這樣缺少最短距離的設計,就是浪費動線。

買房四大NG格局

  1. 房子不方正
  2. 房門對房門
  3. 廁所不通風
  4. 動線浪費

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原文出處:買房如何殺價省百萬?吳怡霈看房一個無心舉動慘變肥羊,房產專家曝成功率大增砍價技巧