草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

2019年疫情發生之前，英國其中一間最大抵押貸款機構即發現70%的年輕人認為他們永遠也買不起英國的房子; 即使經過了超過一年的疫情影響，英國的房價不僅沒有任何下降反而持續上漲。英國第二大抵押貸款機構Nationwide Building Society預估印花稅假期的結束亦不會減緩房價的增長，首次購屋者將會在居高不下的價格中苦苦掙扎。

Nationwide Building Society執行長Joe Garner表示，即使加上政府政策性的支持，包括商業貸款和工資補貼，英國房市在整個Covid危機中的強勁表現仍舊令所有人感到意外。英國國家統計局的數據顯示，截至今年3月，英國房價在過去一年中上漲了10.2%，這是自2007年8月金融危機爆發以來年度漲幅最高的一年。Joe Garner表示，房市熱潮的主要原因來自於在家遠距工作族群增加，進而引起了人們遠離市中心改搬至郊區附有花園大型房屋的興趣。這意味著，即使在諸如印花稅假期之類的政府激勵措施結束之後，房市交易量和房價的上漲可能仍會持續。Garner說：「人們不會因為印花稅的折扣而想要買房，這不是一般民眾購屋的原理，人們大多是將房子視為“家”，而不是“投資”。」

4月一項針對全國房主進行的調查發現，有25%的人由於疫情而正在考慮或正在購買房屋。通常，在英國只有約5%的房屋會進行交易，這表示只需要一小部分的房主採取行動就可以保持房地產市場活絡。Garner說：「雖然在某些時期房屋價格會稍微下降，但是當大家是為了長期住房而購屋時，房價的走勢已不再是那麼重要，因為這些是他們真正想住的地方。」

4月份英國房地產交易量為111,260筆，雖然較3月份減少了38%，但仍是自2007年4月以來最高的交易量。Nationwide Building Society預估未年五年房市價格將會繼續小幅上漲。對於已經有房屋的人而言，當然不用太過於擔心房價上升，但對於首次購屋者而言，高昂的房價恐怕會是個承重的負擔。雖然政府針對首次購屋者放寬了貸款條件，但2014年針對貸款額度的規範同時也會增加貸款的門壏，若是再加上油價持續飆升，申請貸款將會越來越具挑戰。Garner表示，房貸市場上有一些保障措施是非常明智的，畢竟大家都還記得當年金融危機爆發的情況。

Reference : 

Nationwide predicts UK house prices will continue to rise