草根影響力新視野 喬依絲編譯

不斷上升的抵押貸款成本造成房地產市場冗重的壓力，使得英國房價在今年 6 月時出現 12 年來下降速度最快的情況：房地產價格下跌 2.6%，這是自 2011 年 6 月以來的最大跌幅，並且比 5 月的 1.1% 年度跌幅更加下修。

房市價格連續第三個月下跌，自 5 月份以來已下跌 0.1%。目前英國房產的平均價格為 285,932 英鎊 (約台幣1,167萬元)），低於 2022 年 8 月的高峰值 293,992 英鎊 (約台幣1,200萬元)。

英國抵押貸款公司董事 Kim Kinnaird 表示，房價年度下降的幅度遠遠超過了今年房價小幅回升的事實。Kim Kinnaird說：「今年到目前為止，平均房價實際上上漲了 1.5% (約4,000元 英鎊)，其中大部分增長出現在去年年底價格大幅下跌之後的第一季度。」不過，房地產市場對於貸款成本的波動仍舊十分敏感。

過去一年，英國央行試圖控制全國居高不下的通貨膨脹現象，房主和潛在買家一直受到房貸成本上升的困擾。高通貨膨脹和較高的基準銀行利率推高了英國主權金邊債券收益率，使得一些貸方提高利率或取消某些產品。然而，最新一次的加息並未完全反映在上週的住房數據中，因此貸款人恐怕將面對更多痛苦。

圖片取自:(示意圖123rf)

根據 Moneyfacts 的數據，6 月份開始的兩年期固定利率略低於 5.5%，五年期固定利率為 5.1%，到了月底時則分別為 6.4% 和略低於 6%。抵押貸款利率上升似乎對房地產市場產生進一步的下行壓力，今年夏天的房價有望進一步下跌。

Zoopla 的數據顯示，五月份市場上已有二十分之一的房子降價，平均為 9%，因此夏季可能會出現更全面的下跌。萊坊全球研究主管Liam Bailey對此表示同意，並指出英國房地產市場“在定價方面將進一步下跌” 。萊坊全球研究公司在7月5日所發布的最新全球住房指數中表示，第一季度英國房價按年下跌了3.1%。

雖然較低的價格對於首次購房者而言，似乎是個好消息，但實際上較高的利率意味著大多數新市場進入者的承受能力將捉襟見肘。

Reference: 

Britain’s house prices are slumping as mortgage rates soar — and there could be worse to come