草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

近兩年的Covid-19大流行造成美國房市前所未有的熱潮和混亂，尤其是2021年的情況更是只能用「瘋狂」兩字來形容。但數據表明，房地產市場的搶購熱潮在2022年恐怕是有增無減。

網路房地產公司Redfin和Zillow均表示，目前美國市場上釋出的房產數量仍處於歷史最低水平。事實上，根據Zillow於2021年12月的市場報告，美國市場在2021年的房屋數量比2020年底同期減少了19.5%，可供出售的房屋數量比2019年底減少了40.5%。物件稀有也導致了房價不斷上漲，根據Redfin統計過去四個星期期間(截至1月16日)的房屋銷售價格中位數，與一年前相比已上漲了14%，達到358,500美元(台幣1,002萬元)。

圖片取自：（示意圖 123rf）

2021年的瘋狂熱潮中，幾乎所有的物件在刊上市場後不到幾個數小時的時間就被搶購一空，而且成交價通常高於定價。Zillow資深經濟學家Jeff Tucker表示，由於市場上房產物件數量處於創紀錄的低點，預計這種情況至少會持續到今年春季。Tucker認為這種供需不平衡及房價創新高的現象實在是不尋常。供應量創歷史新低的原因有很多，包括連續數個月的低利率以及新建案的勞動力和材料短缺等問題。此外，越來越多有屋主正利用低利率的優惠購買第二套房屋，但並沒有賣掉第一間房，因為他們想從低利率中獲利並成為房東一族。但今年1月抵押貸款利率開始上升，房市需求可能會略為降溫，尤其是那些買房來投資的購屋者可能會因此而打消念頭。

雖然搶房人潮可能會慢慢減少，但價格急劇上漲和抵押貸款利率上升等因素都可能會讓首次購房者繼續觀望，不敢冒然投入。利率即使只是3%升至3.5%，每月須支付的房貸也會因而增加7%，Jeff Tucker表示:「利率上升會縮減購屋者的預算，對於首次購房者來說會變得更加艱難，一些買家在今年春天時可能會因為高房貸利率而被忍痛放棄。」

儘管新房建設開始慢慢有起色，有助於提升市場上的供應量，但仍不足以彌補美國數十年建設不足的缺口，Tucker預估，未來的房市仍將是賣家市場。

Reference : 

Here’s why it’s so hard to buy a home right now