草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

一場疫情讓美國房市熱到爆！ 由於新建和現有房屋的價格處於歷史新高，市場需求仍然很大，住房專家建議買家們最好稍微等到市場出現更多的物件以及買氣下降時再出手。

根據美國房地產信息查詢網站Zillow的數據，目前全美房屋平均在市場的上架時間為6天，交易步調十分快速。這對賣家而言是利多的情況，但對於買家來說可能就不是如此了，他們必須面臨巨大的競爭喊價，到最後可能會付出更多費用並且放棄了購房過程中的重要部分(例如仔細檢查屋況)，只為了能夠成功買到房子。Zillow資深經濟學家Jeff Tucker分析表示，造成房市交易熱潮的最主要原因是Covid-19大流行加快了許多人的購房時間表，再加上史上低利率的優惠，買家們希望能夠把握這些難得的機會。又剛好遇到美國最大族群「千禧世代」已到了預計購置人生第一棟房的黃金時期，因此Jeff Tucker預計這波房市熱潮仍將持續好幾年。但在房市如此熱到爆的情況，Tucker建議購房者最好等到今年秋季甚至明年再購屋; 目前市場上的物件已經開始有一些些庫存，再多等些時間買家將會有更多的選擇，不過房價在明年恐怕仍將維持高水位。

當然，很多購屋者等不及這波買房的時機，或者只是不想再等待好幾個月，而且抵押貸款利率仍然非常低，許多買家可能寧願放棄夢想中的房子而不願錯失這波低率行情。不過，俄亥俄州房地產經紀人Kristina Morales表示，買家仍應考慮搬遷的緊迫性，如果不是那麼急迫需要更多的住房空間，最好還是緩一緩，否則就必須要支付更高房價的心理準備。Morales以今年早些時候賣掉自己房子的經驗為例：她在短短的兩天之內就成功賣掉房子，成交價格比她的最初售竟然價高出75,000美元(約台幣210萬元)。

許多買家為了成功買到房子，不僅拿出所有手邊現金，或甚至跳過檢查屋況步驟，好讓賣家願意接受他們的報價。但這是一個錯誤的做法，任何買家都不應跳過檢查屋況這一步，否則恐怕日後出現龐大的維修費用。此外，好的學區或是遠離高速公路的安靜社區等對某些人而言都是挑選房屋的必要條件，千萬不要為了搶房而捨棄這些要件，畢竟房屋的外觀可以再改善，但位置及環境就不是說改就能改的。

Morales建議：「別急著出價，好好耐心看房，總有一天會挑到合適的房子。」

Reference ：

‘The market is as hot as we’ve ever seen it:’ Why you should wait to buy a house