草根影響力新視野 喬依絲編譯

美國房價在過去這一年不斷上漲，白宮已於5月25日表示高漲的房價令民眾擔憂，政府已積極監控房市整體情況。根據美國房地產信息查詢網站Zillow的數據，與去年同期相比，美國房價上漲了13.2%，創了Zillow有紀錄以來的增長幅度。

根據Zillow的一份最新報告，美國典型房屋價格在2021年5月達到287,148美元(約台幣801萬元)，比2020年5月同期上漲了13.2%。Zillow收集了自1996年以來的房價數據，而這一年的漲幅已創了有紀錄以來的最高點。價格上漲幅度最大的城市包括德州的奧斯汀，其價格比2020年上漲了30.5%; 亞利桑那州的鳳凰城，較去年上漲了23.5%; 和猶他州的鹽湖城，價格較去年同期上漲了20.6%。整體而言，全美50個最大都市中有46個的典型房屋的價格上漲了10%或甚至更多。購屋者預計未來一年美國房價將會繼續攀升，而Zillow經濟學家亦預測，美國房價到了2022年5月將上漲14.9%。

美國房價在過去一年之所以居高不下有許多原因，其中最顯著的就是抵押貸款利率低、供應量低以及民眾在疫情流行期間和解封之後想要尋找更大空間房屋的需求量增加。不過根據Zillow的報告，今年5月的房產庫存量是自2020年7月以來首次增加，這對買方而言可說是一個有利的局勢。僅管如此，Zillow表示物件平均上架時間只會持續6天，創下歷史新低。在一些地方，包括密蘇里州堪薩斯城和俄亥俄州哥倫布市，物件在市場上的刊登時間平均而言只有3天。雖然房產庫存可能略有增加，但整體房市仍然十分火熱。

不僅僅是房價大漲，租金也同時上漲。美國平均租金較去年5月上漲了5.4%，現在，美國各地的典型房屋租金為每月1,747美元(約台幣4.9萬元)。增幅最大的地區包括愛達荷州首府博伊西、亞利桑那州鳳凰城、華盛頓州第二大城斯波坎、拉斯維加斯、加州河濱市、加州港口城市斯托克頓、加州佛雷斯諾以及新墨西哥州人口最多的阿布奎基市，典型房屋租金價格都上漲超過15%。相較而言，一些大型沿海城市 包括波士頓、紐約、舊金山、華盛頓特區和加州聖荷西 其租金與一年前相比已有所下降，。

Reference : 

The typical home price is up a record 13.2% compared to last year, according to Zillow