草根影響力新視野 喬依絲編譯

自從Covid-19疫情開始、啟動遠距工作模式以來，美國人民一直在進行搬遷。根據LinkedIn的報告，許多人搬離了紐約、洛杉磯和芝加哥等昂貴的城市，改為遷移至郊區或是奧斯汀、鳳凰城、納什維爾等價格更便宜的城市。這些搬遷行動相對影響了各城市的租金行情，有的上漲，有的下跌。

《公寓指南》報告使用了ApartmentGuide.com和Rent.com的公寓清單進行2020年3月至2021年3月的租金價格數據比較，其最新報告指出，全美各地的租金價格一直在反應人民搬遷的趨勢。例如，在舊金山、曼哈頓和西雅圖這些租金貴到嚇人的城市，一房公寓的平均租金出現下降的趨勢，而密蘇里州的堪薩斯城、亞利桑那州的吉爾伯特及內華達州的拉斯維加斯等城市的一房公寓平均租金價格卻在飆升。《公寓指南》資深執行編輯Brian Carberry表示，這種變化已經持續了好幾個月，但是在特別昂貴的城市裡，租金價格下降的趨勢特別明顯，例如，舊金山的一房公寓平均租金下降了45%，曼哈頓下降了27%。不過，Carberry認為疫情趨緩之後，隨著城市開始重新開放以及人們希望搬回工作場所，租金價格應該會趨於平穩。Carberry說:「對於租房族而言，這是進入昂貴地區的絕好機會，租金價格要比疫情之前便宜得多。」

根據《公寓指南》報告，以下是美國一房公寓平均租金漲跌幅度最大的城市。

一房公寓漲幅最大的城市 :

1.密蘇里州堪薩斯城 (Kansas City)，租金上漲33.5%

2.亞利桑那州吉爾伯特 (Gilbert)，租金上漲26%

3.內華達州拉斯維加斯 (Las Vegas)，租金上漲25.3%

4.加州河濱郡 (Riverside)，租金上漲24.9%

5.紐約州布法羅 (Buffalo)，租金上漲23.3%

6.俄亥俄州哥倫布 (Columbus)，租金上漲22.1%

7.北卡羅來納州達勒姆 (Durham)，租金上漲20%

8.密西根州底特律 (Detroit)，租金上漲18.6%

9.路易斯安那州紐奧良 (New Orleans)，租金上漲18.3%

10.維吉尼亞州維吉尼亞海灘 (Virginia Beach)，租金上漲5.3%

一房公寓跌幅最大的城市 : 

1.加州舊金山 (San Francisco)，租金下降45%

2.維吉尼亞州乞沙比克灣 (Chesapeake)，租金下降29.4%

3.紐約州曼哈頓 (Manhattan)，租金下降27.3%

4.加州長灘 (Long Beach)，租金下降27%

5.科羅拉多州科羅拉多泉 (Colorado Springs)，租金下降24.6%

6.華盛頓州西雅圖 (Seattle)，租金下降18.9%

7.加州聖荷西 (San Jose)，租金下降16.2%

8.加州洛杉磯 (Los Angeles)，租金下降16.0%

9.紐澤西州澤西市 (Jersey City)，租金下降15.5%

10.德州聖安東尼奧 (San Antonio)，租金下降15.4%

Reference : 

U.S. cities where rents are dropping — and where they’re going up: report