【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

近日發生大學租屋學生殺死房東的悲劇，讓長期以來未受到重視的租屋安全問題浮上檯面。

最近文化大學一位香港籍學生，因積欠房租未繳，曾與房東口角，最後一次房東來修理水電時，再度爆發爭執，學生將房東殺死，並將屍體藏匿，以為可以躲過一劫。但施臭味引起其他學生注意，才讓此事曝光。

根據文化大學學生表示，該處發生命案已不是第一次，之前也曾有學生上吊、燒炭自殺，讓聽聞的人不勝唏噓。居住的權利，安全是其中重要的一環，但一直以來，租屋安全並未受到重視，也沒有特別的專法加以管理，以致於租屋糾紛、甚至嚴重的釀成命案，都無法加以抑制、減少。

雖說台灣的房屋自有率高，但外出求學、及因工作在大都會租屋的人也不少，租屋安全問題值得特別重視。有鑑於此，筆者整理了一些篩選房客、過濾房東之原則以供參考。

租屋情事，絕不如刻版印象中，房客選個樂意協助修繕的好房東而已，像最近這起因租屋糾紛所釀成的命案，是因房東未慎選房客所致。而房東要如何選個好房客呢？首先房東一定要有好房客易於管理的觀念，且人品是最重要的。建議以下原則：1.在聊天中了解對方背景，家庭狀況、工作性質、收入是否穩定，此關乎到往後是否能夠穩定繳交房租。2.對方是否準時赴約看房，若有事不克前往，是否預先通知，這些都是該房客的性格人品可參考的因素之一。3.對方所詢問之問題內容，及應對的態度，這些都可當作入住之後態度的參考。4.探詢對方的交友狀況是否單純，交往狀況複雜較容易惹來無謂的爭端。5.若是純粹買屋以租賃獲利的投資客，可先想好欲租給學生或上班族，依此來選擇購屋區域。

而房客要如何過濾、選擇好房東呢？建議以下幾項:1.可透過有房東認證的網站尋找租件，有些網站會驗證房東的屋權證明與身分證件，以避免詐騙或仲介，同時確保租屋品質及降低糾紛，例如崔媽媽基金會就有提供類似的服務。2.認證的房東並不保證人品，所以房客要留意房東的談吐、工作性質、家庭狀況等，可觀察談話是否前後矛盾、態度是否中肯等。3.若有室友，可詢問室友房東的處事態度，是否尊重房客等。4.若有疑問、遇有租屋糾紛，可找提供免費諮詢的相關機構，例如崔媽媽基金會，以協助解決。

居住權利本該受到重視，而租屋的權益與安全，也理當受到保障。在台灣，有土斯有財的觀念，讓多數人都擁有房子，而沒有房的人，也以購買房屋為一生的志願。因此，有關租屋的相關法令、及租屋族的權益，長期以來一直被忽略，甚至有被歧視的情形。居住問題，始終停留在「買賣」的框架裡，大家重視的焦點一直是高房價，甚少有人會留意租賃市場。

值得注意的是，台灣目前有關租屋法令的規定，僅載於「民法」債篇的相關條文，或附於其他如：「公寓大廈管理條例」中的部分依據，還沒有一套租賃專法，或是完整專屬於租屋契約行為的規範。呼籲政府重視租屋族的權益，使租屋者能在住房權益及安全上得到保障，同時，也讓租屋者與購屋者同樣擁有居住尊嚴，如此才是真正的、全面性的居住正義。