【草根影響力新視野╱記者林旻柔】

政府打房力道強勁，不少投資客紛紛出走海外。日本因鄰近台灣、文化差距小、投資報酬率高，讓投資客趨之若鶩。根據資料統計，日本不動產投資報酬率高達8%至20%，極具市場魅力。

日本房市目前狀況如何呢？知名會計師碇信一郎表示，自雷曼風暴後，日本房價維持在低水準，不過，由於工人薪資提高、建材費用高漲、2020年奧運將於東京舉行，使日本房價持續升高，並活絡不動產投資；2014年上半年日本不動產交易額較去年同期成長6%，創下新高。

儘管日本房市擁有高投報率，但實際獲利真有這麼多嗎？碇信一郎表示，日本的不動產物件所標的「表面報酬率」，是假設全部房屋都出租時的年租金，除以物件的購買價格。但實際物件價格，要加上仲介費、印花稅、登記規費、貸款費、房地產取得稅等。另一方面，房租的實際收入，則要扣掉維修儲備金、委託管理費、固定資產稅等。大致算來，兩者約有2.7%至3%的落差。

碇信一郎指出，日本的房屋交易若在5年內轉手，會被徵收高額的稅金，因此不適合炒短線。而海外置產則要注意幣值高低，及匯差的問題，另也要慎選物業管理公司、仔細盤算投報率、定期繳納稅金；唯有精打細算，才有更多的獲利空間。