【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一會影響房價下跌嗎？答案可能不盡然。根據一項房仲調查發現，全台有35%的民眾認為房價會因稅負增加而下跌；但有趣的是，南北民眾的想法卻大不相同。調查結果顯示，39%的北部民眾認為房價會因此上漲，但卻有60%的高雄民眾認為會上漲；不僅南北民眾看法迥異，也與一般認為房地合一制推行後，房價會跌的既定看法有很大的不同。

根據今年第二季永慶房產趨勢前瞻調查報告指出，全台有35%民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，有37%受訪者認為不會有影響，但也有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」。其中，台南也有超過50%的民眾認為，房價會因此而上漲；高雄的比例更高達60%。調查結果發現，全台民眾對於房地合一、實價課稅對房價的影響，呈現北部保守、中部持平、南部樂觀的狀況。

在政府的多重政策下，哪些地方是保值抗跌的最佳縣市？根據調查結果，有45%的民眾認為台北市是保值抗跌的首選縣市，新北市則占比有19%；雙北市合計共超過 6成，可見雙北市生活機能完備、公共建設成熟，市場需求強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中保值抗跌的最佳地區。值得注意的是，台北市的看好度卻比去年同期減少了6%，可見民眾對於台北市的抗跌信心，已經大不如前。

政府積極推動房地合一稅改政策，未來若順利上路，將增加房產交易稅負成本。不過，以目前財政部所推的房地合一稅版本來看，主要受影響對象為多屋族、高資產族群，對自住、長期持有、且未達4000萬總價門檻的民眾來說，影響應該不大；可能因而出現看漲和看跌比重均有3、4成的狀況，甚至仍有不少民眾認為房價可能因此上漲。

如何健全房市、降低房價，是目前政府最重要的課題。目前政府祭出多項措施控管房市，包括房貸成數限縮、調升持有稅如房屋稅、地價稅、囤房稅等，抑制房價上漲氣勢略有奏效，已讓短期投資客減少。雖然年後看屋人潮增加，但成交的案件仍未見大增，可見消費者持保留態度的居多。未來有計畫買房的民眾，可趁此多看一些物件、勤做功課、比價，並善用低利與優惠房貸政策，把握房價較為合理、及政策最佳的時機，在未來適當時間點進場，當一名聰明的消費者。

更多評論：草根影響力新視野

延伸閱讀：
智慧城市崛起，台灣轉型新契機
工業4.0行不行?
東協工作機會飆近7成　上班族意願高
郭書瑤 : 24歲宅男女神 一招存到600萬
電動機車6年銷售3萬輛?