【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

高房價惹民怨，政府祭出多項打房政策，其中一項正在研擬的房地合一課稅，被許多專家學者看好，再加上選舉因素，可望對於打房能有正面成效。最近一項由房仲業者的調查，有17%的屋主想賣屋獲利了結；此外，不論是有殼或無殼族，逾40%的受訪者認為，房地合一稅是最有效落實居住正義的方式。

目前財政部正研擬的稅賦改革措施－房地合一、實價課稅新制等，預計年底前將送交行政院，明年送立法院審查，最快可望2016年上路。對於新政策，能帶來多大的打房效果，許多過去買不起房子的民眾可能有所期待；但另一方面，對於有房或多屋族，可能就得想想是不是該趁早獲利了結了。

一項由台灣房屋智庫的調查，關於有殼族與無殼族對房屋價差的看法，對於房地合一稅是否會造成賣方的壓力，44.95%的有殼族表示僅有一間房不會賣，24.24%還不了解房地合一稅內容，17.17%想賣屋獲利了結，13.64%重新做資產配置。此外，不論目前有無房產，45.65%的受訪民眾認為，最有效落實居住正義的方式，是「建立社會住宅」，而40.47%有的受訪民眾認為是「房地合一稅/實價課稅」。

政府打房政策逐漸發酵，加上年底選舉因素，讓多數買方轉為觀望態度，而賣方從年初對於價格不願鬆手，到現今，已有許多人可望趁早脫手；其中，多屋族更積極進行資產配置，但由於仍有許多民眾並不了解房地合一稅的實行細節，因此委賣量尚未爆出新高點。

財政部研擬的房地合一、實價課稅政策，讓房市稍有冷卻，但對於全台已被過度炒作的高房價而言，交易量的萎縮，或是買賣方的態度轉為保守，對房價的影響都非常有限。即使議價空間變大了一些，及有不到2成的屋主想儘早賣屋獲利，但多年來房價翻倍漲，薪水倒退，仍有很多民眾買不起大台北的房子。除了正進行的房屋稅改政策外，建議政府也可多元化思考，鼓勵企業提高民眾薪資所得、及平衡城鄉的區域發展，並加強抑制房地產的炒作，真正讓民眾能住者有其屋。