【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一稅通過，市場不確定因素已消除，不少民眾趕下半年進場，根據房仲業者所公布的第2季民調，發現想買成屋的民眾，從第一季的71%增至第二季的75%，預售屋的需求大量下滑，僅剩下23%。而建商及代銷業者方面，絕大多數皆表示今年不推新案，主力將放在成屋的餘屋銷售。

因為房地合一稅新制關係，明年買房或是購買預售屋，都將被課重稅，因此，許多民眾將趕在年底前買房，以適用目前的輕稅。根據房仲業者調查發現，大部分的民眾相當在意稅金的輕重，想買成屋的民眾大幅增加，而欲買預售屋的民眾則大幅下跌。專家認為，成屋將是全台下半年房市的主力買盤，交易量預估將增加2至3成。

另一方面，新制也影響建商及代銷業者的推案；國內的業者宏盛及綠意，皆表示今年不推新案，而最大的代銷業者凱悅，則樂觀看待，認為市場不可能再差。宏盛建設表示，因應明年新制上路，年底前將是成屋的黃金銷售期，所以會將主力放在大筆金額的成屋於屋銷售。對於下半年房市，該業者表示，礙於土地等各項成本仍高，房價要大幅下降不容易。綠意開發則認為，下半年房市將呈現「量縮、價小跌」的情況，因建商的土地成本增加，雖不會轉嫁至建案的售價，但多數的建商開發個案均趨於謹慎，該業者就預計觀察2年後，再推出新案。

此外，代銷公司凱悅則表示，目前採減案經營的策略，選案以地段做為最大的考量，如雙北、桃園等地段佳的區域都可；價格方面也很重要，業主開價親民最好，至少要有5%至10%的議價空間，才會考慮接案，預估下半年房市的個案表現將是持平的狀態，該業者直言，房市應該不會再更差了。

房市最怕的是不確定因素，目前房地合一稅制底定，房市已呈現明朗化，不管是民眾、或建商、代銷業者，皆有各自的盤算。對民眾而言，趕在年底前買房，才不致未來被課重稅；對建商及代銷業者而言，預售屋的接受度已大幅降低，因此將主力放在成屋上。不論如何，延宕已久的房地合一稅改制度終於拍板，雖然不甚完美，但已調整為較符合公平正義的方向，這是我們所樂見的，期盼未來，台灣的房價能盡快回歸合理、正常化。

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