【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

內政部近日公布2015年全國住宅使用執照、建築執照核發量，使照創下3年來新低，而建照卻創下7年來新高，呈現建照、使照兩樣情的狀況。根據統計資料顯示，去年使照核發9.94萬戶，較前年增加8%，為2009年以來新高；建照去年共核發10.6萬戶，較前年少14%，為2013年來最低。

建照、使照兩項數據反差極大的現象，顯示目前成屋賣壓大、建商態度轉趨保守，部分地區恐將出現嚴重的多殺多情況。房仲業者表示，一般而言，建案完工後就會申請使照，也就是說，使照核發量等於新成屋供給量；而這些房屋若在預售時沒賣出去，拿到使照後，就會轉成市場的賣壓。值得一提的是，去年使照量飆高，主要是因前兩三年房市在多頭尾聲時，許多建商拼命搶建所致；以2013年來看，當時建照核發量超過13萬戶，即創下近20年來新高。

房仲業者表示，近年使照量逐漸攀高的原因，除了與此波多頭建商拼命搶建外，當景氣由高點反轉向下，開發商更希望盡早交屋；此外，去年為了趕上房地合一稅上路前的舊制尾聲，及省下土地增值稅，也是使照爆量的主要原因。而建照量持續衰退，除了因為景氣不佳，建商覓地不容易，也是主要因素。另一方面，從近幾年使照狀況來看，短期內賣壓恐難解，若建照使照兩者同時攀高，加上景氣反轉，未來可能將出現拒絕交屋潮，市場恐怕出現混亂的現象。

觀察六都去年使照核發量，台中市高達1.59萬戶居冠，成為去年新成屋落成數量最多的區域；第二名則是新北市達1萬5645戶、年增12%；而成長幅度最大的是台南市，年增35.5%；桃園、高雄兩市則呈現衰退現象，分別減少7.5%及13.8%。此外，建照部分，六都之中僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46%，共計1萬9977戶，其餘皆衰退，其中，又以台中、高雄衰退34.9%及32.8%最高，顯示建商對此二區域房市不看好；新北市則下滑21%，北市衰退了10.6%。

去年建商請照呈現趨緩，但從前兩三年前建照核發量來看，使照量今明兩年仍會處於高峰，賣壓短期內難以突破。不過，對於消費者來說，出現多殺多的情況，亦表示議價空間加大，民眾有機會趁此挑到價格合理的好房，建議想購屋的民眾，可多看生活機能、交通條件好的物件，此外，若有學區則保值性高一些，盡量避開空屋率過高的區域。總言之，消費者可以在這兩三年裡，多看、多比較、多議價，要買到自己心儀的房子應該不難。

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