一直以來房市有個買盤就是「剛性需求」，也就是因為結婚或生子等因素，原有空間不敷使用必須小屋換大屋，換屋過程要選擇公寓、電梯大樓、透天厝也就成為最需要考慮的，因此常常有媽媽在BabyHome討論區（買透天的房子? 還是買公㝢? 住家的房子類型？）提問，因此如何選擇適合自己的房屋類型，是很多父母換屋時大傷腦筋的問題。

大家買房最重要的因素當然是「房價」，由於大台北地區寸土寸金，因此要選擇透天厝口袋必須夠深，一般家庭應該是無力負擔，只能從公寓或電梯大樓下手，有土斯有財的觀念下，讓中南部的民眾，還是偏好透天，不過近年來，少子化現象及民眾購屋習慣也在改變，大樓購買族群很兩極，通常為年輕人或年長者，年輕人本身就比較偏好購買大樓產品，長輩則因為年紀漸長上下樓梯不便，便會捨透天厝換大樓。

大家整理透天的好處不外乎是：前院可停車、整體室內空間較大、土地持分大保值性強、比較不受鄰居干擾等因素，至於缺點則是：打掃不易、家有長輩爬樓梯辛苦、房價較高、沒有景觀、沒有管理員等。
公寓優點就是：房價較低、公設低，缺點：空間小、屋齡通常較老舊、沒有景觀沒有管理員、無停車位;
電梯大樓優點：有電梯減輕長輩上下樓負擔、高樓可能有景觀、有管理員代收郵件、垃圾有專人處理等，缺點則是：公設比高、須繳管理費、土地持份少。

其實除了這些優缺點，還有一點要注意：為何大樓公寓房屋與透天厝面積相同或較小，但是房屋稅卻較高？或透天厝價格比大樓貴，但是房屋稅卻較低？這是由於房屋標準單價是以房屋構造別、用途別與總樓層數來評定，通常因為大樓房屋總樓層數較高，基於安全及建築結構考量，需用更堅固、高價位建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對工程造價也較高，標準單價亦隨之增加，所以房屋現值會比一般透天房屋為高，因此大樓公寓所繳納的房屋稅也會比較多。

透天厝市場價格高，主要價值在於土地，並非建築結構，所以房屋標準單價比大樓低，但也因為土地持分大，近幾年各縣市公告地價飆漲，也讓地價稅大幅增加，造成透天持有成本變高，
這些都是選擇房屋類型時要注意的地方，其實買透天或公寓各有好處，看消費者最在意的點是什麼，最後要提醒的是，房子只是個有形的物體，家人的感情融洽，才是一個撐起一個家，無形但堅強的後盾。
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原文出處：我要換屋了！ 透天、公寓、電梯大樓 該怎麼選比較好？