文／林震岩 中原大學企業管理系教授

現在台灣最大的問題是要怎樣讓這個國家未來有希望，台灣產業空洞化，薪水十幾年來不增加，年輕人沒有能力購屋。因此不知道台灣的前途在哪裡，故學運與民眾抗爭是必然的，學生要推動公民不合作運動且革命有理。現在講難聽一點，年紀較大的這一代人都是既得利益者，以前買地一坪一萬，現在買可能要五百萬，這也不是賺來的，是經濟發展自然跳上來的，那年輕一代怎麼辦呢？台灣的大學生畢業要認真工作賺個20-30年才可以買一棟房子，三十年前大學畢業生在台北買一棟房子只要300萬元，現在則要二千萬，不要說22K，就算給年輕人30K，一年36萬，十年360萬，三十年也差不多一千萬，也買不到一棟房子，那麼年輕人的希望在哪裡？

台灣一直被地價、房價的問題困擾，許多縣市在選舉快到時都會提出要蓋合宜住宅的方案，但實際上要解決住宅問題，在現階段應該是不要再蓋房子，因為依照現在的數量在十年後可能都還有空房。事實上，解決台灣高地價及房價問題，可參考大陸現有的土地及金融政策。在大陸如果企業買土地二年內未開發，政府就要收回甚至還有被罰款問題，台灣現在是放任財團買地又不開發，等土地上漲時財團才開發，這樣房價當然會墊高，這是土地的政策。再來就要用金融政策，買第一棟房子提供較高的貸款，第二棟房子後遞減甚至第三棟房子不准貸款，稅率也是相同，第一棟可能免稅，之後則是逐漸增加，其實這幾個政策一旦實施應該就可以舒緩此問題。雖然大陸也沒有因此解決其高房價與地價問題，但至少台灣願意推動這些政策的話有助於舒緩。只可惜台灣是個民主社會，經常有選擇要企業贊助，這些建商在政府與民意機關有許多門神來幫他們，政黨與官員及建商間的共生關係，要推動這些積極的土地與金融政策實在很困難。