草根影響力新視野　文╱林旻柔

國內疫情趨緩，全台疫情警戒已降至二級，近期房市走勢如何？根據房仲業者調查，六都房價在疫情顛峰期、三級警戒期間曾一度降價，其中以北北桃最為明顯，台北降價比率15%為最高，新北9%，桃園6%，隨著警戒調降二級，六都房價降價情況則大幅稅減。反之，因疫情控制得宜、市場資金充沛，加上營建業缺工嚴重、原物料價格大漲，使得房屋成交價上揚。根據台北市地政局最新統計，5月住宅交易量較上月減少27%，但成交價仍持續上揚，其中大樓平均單價甚至到達63.88萬元，連續5個月不斷創新高。

今年政府祭出防炒房措施，期望達到健全房市之效，房地合一2.0、實價登錄2.0自7月1日開始正式實施，無殼族亦期盼新政策讓全台房價回到合理價格，能早日購屋成家。然而，根據主計總處統計結果，今年上半年營造工程物價年增8.82%，創下13年以來同期最大漲幅，營建成本飆高、加上缺工嚴重，而國際疫情仍未平息，勞動人口無法大量外移，短期內難引入國外勞工，導致工程營建速度產生不確定性，成本與缺工這兩個主因，導致房價難以向下修正。

房屋交易量的部分，根據房仲業者統計資料顯示，六都近1年交易量均突破1,200筆，其中新北市3,475筆為最多，台中市2,559筆次之，其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、台北市1,597筆與台南市的1,273筆；除了三級警戒期間民眾看屋、交易次數較少外，全年交易量表現尚佳。值得注意的是，除了房市交易熱絡外，六都房價與疫情前的2019年相比也全數上漲，其中台南市漲幅最多，從均價14.5萬元上漲至16.7萬元。

雖然今年5月疫情高峰期間，因防疫上的考量，5月至7月期間，民眾看屋量及交易量稅減，不過，自全球疫情爆發以來，海外資金大量回流，使得國內資金充沛，加上近期低利的環境等利多條件，有預算的民眾看好物件就會進場，產生房市熱絡的現象，此外，加上近期缺工及原物料上漲，因此即使短期交易量減少，房價也難有降價的空間。隨著國內疫情緩解，預期看屋人潮將逐漸回流，考量原物料成本，建商降價的可能性偏低，今年下半年房市交易量應會逐漸回到水準。房價部分，雖短期難以下修，但希望政府確實執行甫上路的房市新制，嚴防炒房、落實居住正義。