【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

國內房市因政府打房政策，近期市場交易降溫。加上年底選舉將屆，市場觀望氣氛濃厚，多數投資人等待房價下修，以致於房屋交易量緊縮。今年下半年及明年的房市表現將如何呢？

台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，最近景氣雖然有回升，但房地產市場呈現疲弱狀態。今年6、7月營建業的景氣反轉，並不是房市的帶動，而是新建案持續開工、重大公共工程的推動，加上南部氣爆、水災等重建工程，帶來道路修復、管線重建、排水設施整治等需求，未來半年，營造業可望持續表現強勁。

劉佩真表示，政府祭出諸多打房政策，囤房稅、央行房貸利率管制、房地合一與實價課稅座談會，及央行對於工業用地的管制等，都顯示政府打房的決心。房市變冷，民眾也持保守觀望的態度，資金因此轉移至股票、期貨、人民幣等，加上明年7月容積獎勵將限縮，造成建商搶照、蓋新案，以致房屋供給量過大現象更嚴重，使得房市量能退縮。

去年房市交易量「量增價揚」，跟前年相比，交易量上漲了12.78%。然而，今年上半年交易量與去年相比，下跌了8.33%。劉佩真指出，今年上半年房價小漲，但各地區價格逐漸鬆動，下半年會微幅下跌。今年整年房市表現持平，可說是「量縮價平」；她認為，明年才會出現「量縮價跌」的局勢。目前房價將會緩和下修，在房地合一政策實施前，投資客會逐漸獲利了結，民眾買房議價空間也將增加。