【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

台北的高房價，讓許多買不起的民眾，轉而以租代買，間接造就租賃市場轉熱。根據台北市政府地政局統計，去(2014)年住宅租賃件數年增7.98%，平均租金上漲4.16%，其中以萬華區漲幅最高、中山區最熱門、租金則以信義區最高。

根據台北市政府地政局資料顯示，2013的住宅租賃件數為4,500 件，而2014年則為4,859 件，年增7.98%。若依建築型態區分，住宅大樓2014年有3,931 件，年增 9.38%，占整體租賃案件的6成；公寓則有823 件，年增 4.31%；套房為 105 件，減少 10.26%。可見民眾的居住喜好，已轉為以電梯大樓為主，傳統公寓式住房，已不如從前受青睞。

在住宅平均租金部分，2013年與2014年每坪分別為 1,322 元與1,377 元，上漲 4.16%。依建築型態區分，大樓平均每坪租金為 1,431 元，上漲 4.00%；公寓為873元，上漲3.56%；套房為1,598元，上漲 3.70%。根據資料結果，不論是何種房型，統統漲價，租屋市場的走向與買賣市場完全迥異，可謂全面性調漲。

另一方面，若依行政區來看，平均租金除內湖區、北投區有小跌外，其餘均上漲，漲幅最高的是萬華區的 12.76%，其次為中正區的 11.40%。漲價主要原因是交易物件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲；其中，萬華區因龍山寺附近新的電梯大樓租屋暴增，因而帶動區域行情。若以租金單價來看，租金單價最高的是信義區，其租金每坪高達1,599元；第二、第三名分別為中山、大同區，主因是區域機能發展成熟、交通方便完善；至於平均租金最平價的則是文山區，去年平均每坪租金為750元，是台北市租金最為親民的地區。

房價長期居高不下，民眾只好選擇租賃，以解決當下居住問題。根據調查顯示，近年來，民眾與房東已逐漸接受透過房仲業者來租屋，因其在效益與管理上仍比自租好，而這也是租賃登錄案件增加的原因。從調查結果看來，租屋的民眾對電梯大樓的接受度遠勝於公寓，顯示租客在選擇房子時，機能性與多元性還是首要考慮的因素；因此，大樓物件選擇性較多的中山區，最受租屋者的青睞，而信義區的生活機能強、交通便利、新屋多，對上班族相當有吸引力，相對的，租金更有漲幅的空間。

在國內房市交易仍舊冷清的情況下，租屋市場轉趨熱絡，顯示民眾寧願先行租屋，也不輕易買房，以免買在高點。對於房市的健全來說，也可說是一個轉機，買方能不屈就於不合理的房價，或許能讓房價有下修的空間；另一方面，因租屋市場持續加溫，但目前卻沒有租賃專法的保護，導致租屋糾紛層出不窮，一個不透明的租屋市場，對於房東與房客雙方都沒有保障，呼籲政府能盡快制定「租賃法」，明確規範租約應記載及不可記載的事項，約束房東與房客雙方的責任，以保障較為弱勢的房客之權益。

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