草根影響力新視野　文╱林旻柔

近年來，法拍屋因價格低於市場行情，交易機制公開透明，不僅令不少投資客趨之若鶩，也成為民眾購屋自住的新選擇，儼然成為房市的新寵兒之一。根據內政部最新法拍屋移轉量統計，今年第一季的法拍屋總量，創下3年同期以來最高，六都之中，又以桃園增幅最大，不僅首次超過台北市，增幅更高達全台平均的12倍。

根據內政部最新法拍移轉量資料顯示，六都首季法拍數量為1231件，年增率7.1%，比2016年同期1011件增加21.76%；其中，桃園市和高雄市年增率更為明顯，一般認為，桃園和高雄的企業較多，因景氣不佳影響財務而使建物落入法拍。尤其，桃園市近年來首季法拍屋數量持續增加，今年首季151件，年增84.1%，比2016年同期46件多228.26%；高雄市今年首季246件，年增33.7%，亦比2016年同期的142件多了73.24%。此外，台北市今年首季140件，年增5.3%，新北市212件，年增17.8%。而台中市則不增反減，今年首季93件，年減19.8%，亦比2016年同期的110件減少15.45%。

過去，因為台灣的房貸利率長期處於偏低狀態，加上房市有十多年的榮景，許多房屋持有人財務體質也不錯，因此，即使資金有問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍量未明顯增加。但近年來因景氣不佳，法拍量暴增，業者表示，多數來自成屋市場，買賣雙方對於價格期待不同而難以成交，其中不乏小型建商或法人機構，因財務困難的壓力而落入法拍市場，進而帶動移轉量提升。

全台房市已冷清多時，反觀法拍屋市場卻逆勢成長。值得注意的是，房市基期價格於去年微幅上揚，除了今年預估將有9萬多戶預售屋建好的交屋壓力外，在前一波房市熱絡時期，銀行相繼推出優惠房貸、寬限期以及超過20年期的房貸專案，其中又以寬限期的措施最受青睞。若以2014年房市高峰期購買的預售屋來看，推估約在2016年至2017年交屋，假設使用3年寬限期的比率為3成，估計到2019年至2020 年全台計有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，住戶將面臨從原本只還利息，到必須本息攤還的階段，還款金額大幅增加的情況下，若無力負擔，恐將又掀起另一波法拍暴量潮。

 

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