草根影響力新視野 文╱林旻柔

房市回暖了嗎?全台六都房市近期交易量如何?根據各地政局公布的3月買賣移轉棟數資料顯示,六都3月移轉棟數為1萬9732棟,年增13%;今年首季統計比去年同期增溫約10.8%。其中,台北市與台南市房市交易表現更為亮眼,分別增加43.6%與22.8%,若以3月與去年同期相較,則增加了12.5%。值得注意的是,台北市表現更為突出,3月房屋移轉棟數共3775棟,月增率高達180.88%,年增高達89.4%,創下6年來最高紀錄;整體而言,今年上半年房市表現可望比去年更好。

台北市3月房屋交易棟數創下6年來新高,主要原因為,農曆年後民眾積極買房、許多建商亦在3月檔期順勢促銷新案,除了台北市大同、大安、士林區外,幾乎所有其他行政區,今年3月都出現年、月成長倍數情況,其中,又以中山和內湖區最為熱門,房市交易量大好。此外,新北市第一季表現也是4年來最佳,首季房屋移轉棟數達1萬2511棟,其中,板橋和淡水區均屬交易量較為熱門的區域。

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中南部方面,台中市今年第一季房屋移轉棟數達9487棟,較去年同期增加10.01%;台南市首季房屋移轉5226棟、年增幅22.76%,高雄市首季移轉棟數8029棟、增幅3.4%。其中,台南市的房市表現不俗,自去年下半年以來,房市的買賣移轉數量均呈現平穩成長,今年前兩月的年增率(32%),更是六都中成長率最高的城市;3月份的房市移轉量能,表現較佳的區域則是永康區年增率52%、安南區24%年增率以及東區的17%年增率,共同締造房市小回春行情,房市回溫情況比台中市、高雄市更好。

今年首季北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯,主要亦因過去市場量縮過頭,導致基期甚低,因此買盤回籠後,買賣移轉棟數的反彈顯得更為熱絡。根據業者調查資料顯示,民眾現階段對於房價信心,是過去兩三年以來最好的時間點,但消費者應仍會採理性態度,買賣價格參考實價登錄資料。此外,在首購族及換屋族的買氣陸續回籠下,且今年適逢九合一大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,加上升息腳步近,預期未來房市表現應會延續價平量緩增的情況。

 

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