草根影響力新視野　文╱林旻柔

最近房市話題多，截至目前，全台房屋交易量如何？根據房仲業者統計資料顯示，今(2024)年 8 月的建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為 24,527 棟，比上月減 7.6%，年增 21.4%。累計 2024 年 1-8 月六大都會區建物買賣移轉棟數，交易量合計為 187,582 棟，與去年同期相比年增率為 27.5%，並創下自 2014 年以來 11 年同期的歷史新高紀錄。

一般房市的交易與登記，大約有1個月左右的時間差，因此8月的建物買賣移轉棟數，反映出的是7月至8月初的狀況。六都8月的交易量較7月減少7.6%，其中，台北市月減 13.3%，新北市月減 3.9%，桃園市月減 5.3%，台中市月減 16.3%，高雄市月減 8.2%，而台南市是唯一量增的區域，月增8.4%。業者表示，台南市交易量成長，是因適逢新建案的交屋期。

值得注意的是，7月房市交易仍然熱絡，但到8月便開始出現動能減緩的現象，主要受到銀行房貸放款限制的影響，民眾對於購屋的態度轉為保守；此外，農曆7月民俗月也是交易量縮減的原因之一。

當前房市交易冷淡，銀行放貸轉趨保守的影響仍持續發酵，預期9月、10月的房市交易量會完全反映限貸措施的衝擊。提醒有意買房的民眾，要審慎評估，除了要留意資金是否充足，避免因為貸款不足而違約，也要考慮可能會有無法核貸的可能性。

不過，雖然因為銀行的限貸措施、以及先前的新青安優惠房貸嚴審，導致近期的房市交易量銳減，但對於預售屋的影響性並不高。加上目前購屋首重低門檻，使得預售案更具優勢，多數建商仍持樂觀態度，預計在928檔期大量推案。根據不動產業者統計，今年北台灣房市928檔期，推案預估量達2,619.5億元，較去年同期實際推案量增加約837.9億元，年增率高達47%，推案量創下歷史新高。

其中，北部地區，以新北市為主力，推案預估量達1,186億元，居北台灣之首，共占整體的45%，其中以中和區推案量最多。其次是台北市，928檔期估計有850億元的量能，占總量逾3成；而桃園、新竹兩地的推案量相差不遠，桃園市為289億元，新竹地區則是270.5億元。未來房市發展變數多，除了國際局勢不穩定之外，政府是否會祭出新的房市政策，也會影響未來的房市表現。