草根影響力新視野 喬依絲編譯 

全球“綠色”辦公室的需求增加，價格也隨之高漲，以倫敦為例，當地綠色辦公室的價格已增加了25%以上。儘管價格越來越昂貴，但現代化勞動力對綠色辦公室的期望也日益增加。

根據英國能源與氣候情報部分析資料，全球五分之一的大型企業已承諾實現淨零碳排放目標，其中很大一部分的排放是來自工作場所。這些目標意味著企業界對可持續辦公室的高需求，連帶推高了這類辦公室的價格。分析公司MSCI的數據即顯示，在倫敦，有獲得可持續性評級認證的建築物與未獲得認證的建築物之間的銷售價格差距竟高達26%。

這就是比爾蓋茲所謂的「綠色溢價」(green premium)，意指為了發展至零碳排放技術所必須多花的成本。另一方面，不太環保、通常較舊的建築物則會提供所謂的「棕色折讓」(brown discount，物業價值因未符合零碳排放要求而有所折讓)。

公司老闆和投資者看似可以在降低管理費用和降低排放之間做出簡單的選擇，但實際情況恐怕沒那麼簡單。因為辦公室成本變成令人難以置信的障礙，若是想要擴增辦公室規模和更符合綠色環保規格，那麼租金將會比市場上棕色折讓的建築物高出至少50%，使得資金有限的老闆不得不向成本低頭。

圖片取自:(示意圖123rf)

綠色建築物的稀缺性進一步推高了價格，公司品牌也是企業主需要考量的環節，畢竟這可以反應出企業形象。根據仲量聯行 (JLL) 2022年全球未來工作調查報告，大多數公司仍然願意增加成本以投資綠色工作空間。

員工滿意度是企業走向綠色的一大動力，尤其是在英國面臨幾十年來最緊張的勞動力市場的情況下。英國商會人力政策負責人Jane Gratton在去年 11 月表示: 我們嚴重缺乏技能和勞動力，而這正損害企業並阻礙了發展。因此可以理解的企業主急於想要留住人才，為此不惜投入更高的成本建造綠色工作場所。

仲量聯行 (JLL) 的報告顯示，近 80% 的受訪組織表示他們的員工越來越期望工作場所產生積極的影響。Covid-19疫情延伸出的混合工作趨勢，使得員工每天都會考慮進入辦公室是否有其價值，事實上，已有太多人因為辦公室質量過低而不願再踏入。辦公室的低使用率反而是變相增加營運成本。

Reference: 

‘Green’ offices in London are over 25% more expensive. But a modern workforce now expects it